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名古屋市北区の不動産・物件

現在、売出し中の名古屋市北区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：168件　最終更新日：2026年09月19日》

名古屋市北区について

緑区、中川区に次いで、市内で3番目に人口の多い北区。多くの河川が流れ、古くから住宅街として発展してきました。中央を『庄内川』と『矢田川』が横断、北部には『新地蔵川』、南部には『堀川』が流れています。また、主な幹線道路としては空港線（国道41号線）と国道19号線があり、名古屋高速1号楠線と名二環のJCTなど高速道路網も発達しています。江戸時代は農村地帯、明治以降は多くの工場がありましたが、近年は工場が撤退し、跡地に公営住宅やマンションなどの建設が進んでいます。『庄内川』の流域と北部の空港線（国道41号線）周辺は準工業地域に指定されたエリアが多くあります。また、『庄内川』の南部は商業地域や近隣商業地域、準工業地域と第1種住居地域が混在。商業施設や生活利便施設も多く、市街地が広がっています。対して北部は、西部の準工業地域に工場などが集まっており、東部は中高層住居専用地域も多く、一戸建てとマンションが混在する住宅街が広がっています。一部には田畑も残り、長閑な雰囲気もあります。

名古屋市北区の町の情報はこちら

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現在の条件の非公開物件：229 件

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名古屋市北区の不動産・物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 11件、新価格物件が 15件追加されました。

地図表示該当件数168件

新着＋価格順

新価格 9/09

新価格 9/09ライオンズマンション黒川第2

オススメ室内写真

中古マンションライオンズマンション黒川第2

駅前立地、コンパクトな間取りが中心の外壁タイル貼りマンション　［1階部分/7階建］

中古マンション 1,430万円詳細

愛知県名古屋市北区田幡2丁目

ライオンズマンション黒川第2

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩3分

建物 61.15㎡ / 3DK / 1987年築 / 南向き

金城小学校 / 志賀中学校

ペット可南向き小学校10分以内

田中颯人

黒川駅まで徒歩3分！2026年1月現在バイク置き場も利用可能です！

NEW 9/18

NEW 9/18ダイアパレス辻町

中古マンション収益物件ダイアパレス辻町

日常の買い物に便利な立地、全戸南向きの単身者向けマンション　《オーナーチェンジ》　［1階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 550万円詳細

利回り：約8.5%

愛知県名古屋市北区辻町4丁目

ダイアパレス辻町

地下鉄上飯田線『上飯田駅』徒歩10分

建物 23.37㎡ / 1DK / 1990年築 / 南向き

辻小学校 / 北陵中学校

南向き小学校10分以内

新価格 9/18

新価格 9/18ユニーブルマンション飛騨

室内写真

中古マンションユニーブルマンション飛騨

南向きで日当たり良好、間取りのアレンジがしやすい3DK　大型の物入付き　マックスバリュ徒歩7分　［2階部分/4階建］

中古マンション 680万円詳細

愛知県名古屋市北区垣戸町1丁目

ユニーブルマンション飛騨

地下鉄名城線『志賀本通駅』徒歩3分

建物 52.62㎡ / 3DK / 1980年築 / 南向き

名北小学校 / 若葉中学校

ペット可リフォーム向き南向き買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/05

新価格 9/05パルティール黒川本通り

中古マンション収益物件パルティール黒川本通り

南向きで採光良好、WICなど収納充実の1K　バス・トイレ別　《オーナーチェンジ》　［3階部分/14階建］

中古マンション 収益物件 1,590万円詳細

利回り：約4.9%

愛知県名古屋市北区黒川本通3丁目

パルティール黒川本通り

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩4分

建物 24.93㎡ / 1K / 2020年築 / 南向き

東志賀小学校 / 北陵中学校

南向き小学校10分以内

NEW 9/07

NEW 9/07名古屋市北区苗田町土地

建築条件無

土地名古屋市北区苗田町土地

第2種中高層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 1,690万円詳細

愛知県名古屋市北区苗田町

東海交通事業城北線『比良駅』徒歩23分

土地 102.44㎡ / 北向き

楠小学校 / 楠中学校

買物施設10分以内

新価格 9/05

新価格 9/05パルティール黒川アネックス

中古マンション収益物件パルティール黒川アネックス

準工業地域内にある総戸数75戸・14階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［3階部分/14階建］

中古マンション 収益物件 1,720万円詳細

利回り：約4.6%

愛知県名古屋市北区田幡2丁目

パルティール黒川アネックス

地下鉄名城線『志賀本通駅』徒歩10分

建物 24.8㎡ / 1K / 2019年築 / 向き

金城小学校 / 志賀中学校

小学校10分以内

新価格 9/05

新価格 9/05パルティール黒川アネックス

中古マンション収益物件パルティール黒川アネックス

準工業地域内にある総戸数75戸・14階建ての中古マンション　《オーナーチェンジ》　［3階部分/14階建］

中古マンション 収益物件 1,730万円詳細

利回り：約4.5%

愛知県名古屋市北区田幡2丁目

パルティール黒川アネックス

地下鉄名城線『志賀本通駅』徒歩10分

建物 24.8㎡ / 1K / 2019年築 / 向き

金城小学校 / 志賀中学校

小学校10分以内

新価格 9/12

新価格 9/12名古屋市北区西味鋺3丁目土地

建築条件無

土地名古屋市北区西味鋺3丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約78坪の建築条件無し土地

土地 1,900万円詳細

愛知県名古屋市北区西味鋺3丁目

名鉄小牧線『味鋺駅』徒歩24分

土地 259.75㎡ / 東向き

西味鋺小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 9/13

NEW 9/13名古屋市北区楠5丁目中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て名古屋市北区楠5丁目中古一戸建て

敷地面積約32坪、1階にミニキッチンのある中古戸建　ピアゴ味鋺店徒歩4分

中古一戸建て 1,980万円詳細

愛知県名古屋市北区楠5丁目

東海交通事業城北線『味美駅』徒歩12分

建物 100.7㎡ / 3SLDK / 1994年築　

土地 105.81㎡ / 東向き

楠小学校 / 楠中学校

買物施設10分以内

NEW 9/12

NEW 9/12アーバンラフレ志賀16号棟

中古マンションアーバンラフレ志賀16号棟

専用庭付きの南東角部屋、2023年9月リフォーム履歴有り　家事動線良好　小中学校徒歩4分以内　［1階部分/6階建］

中古マンション 1,980万円詳細

愛知県名古屋市北区志賀町4丁目

アーバンラフレ志賀16号棟

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩13分

建物 72.02㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南向き

東志賀小学校 / 北陵中学校

角部屋南向き小学校10分以内

新価格 9/17

新価格 9/17グランドメゾン大曽根

室内写真

中古マンショングランドメゾン大曽根

南東角部屋で日当たり・通風良好、20帖大の二面採光LDK　専有面積80.70平米　［3階部分/5階建］

中古マンション 2,150万円詳細

愛知県名古屋市北区大曽根1丁目

グランドメゾン大曽根

名鉄瀬戸線『森下駅』徒歩9分

建物 80.7㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

杉村小学校 / 若葉中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 9/05

NEW 9/05シティコーポ鳩岡A棟

リフォーム済

中古マンションシティコーポ鳩岡A棟

専有面積91平米、上層階の南東向きで眺望・日当たり良好　フルリフォーム実施　［6階部分/7階建］

中古マンション 2,680万円詳細

愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目

シティコーポ鳩岡A棟

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩14分

建物 91.37㎡ / 3LDK / 1988年築 / 南東向き

東志賀小学校 / 北陵中学校

眺望有南向き小学校10分以内

新価格 9/16

新価格 9/16名古屋市北区西味鋺5丁目新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て名古屋市北区西味鋺5丁目新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,080万円詳細

愛知県名古屋市北区西味鋺5丁目

名鉄小牧線『味鋺駅』徒歩24分

建物 100.2㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 131.94㎡ / 南・北向き

西味鋺小学校 / 北中学校

車2台可南道路買物施設10分以内

NEW 9/15

NEW 9/15名古屋市北区六が池町新築一戸建て A号地

新築

新築一戸建て名古屋市北区六が池町新築一戸建て A号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,090万円詳細

愛知県名古屋市北区六が池町

名鉄小牧線『味美駅』徒歩14分

建物 92.14㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 106.24㎡ / 北向き

如意小学校 / 楠中学校

小学校10分以内

NEW 9/14

NEW 9/14名古屋市北区楠味鋺3丁目中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て名古屋市北区楠味鋺3丁目中古一戸建て

敷地約42坪・車2台駐車可能、令和3年7月築の中古戸建　畳コーナー付き広々LDK　味鋺小学校徒歩5分

中古一戸建て 3,480万円詳細

愛知県名古屋市北区楠味鋺3丁目

名鉄小牧線『味鋺駅』徒歩11分

建物 98.53㎡ / 4LDK / 2021年築　

土地 139.72㎡ / 北向き

味鋺小学校 / 北中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 9/06

NEW 9/06名古屋市北区米が瀬町中古一戸建て

中古一戸建て名古屋市北区米が瀬町中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,699万円詳細

愛知県名古屋市北区米が瀬町

名鉄小牧線『上飯田駅』徒歩16分

建物 100.5㎡ / 4LDK / 2023年築　

土地 102.82㎡ / 北西・南西向き

辻小学校 / 北陵中学校

車2台可南道路

新価格 9/16

新価格 9/16名古屋市北区山田4丁目新築一戸建て 2号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市北区山田4丁目新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,290万円詳細

愛知県名古屋市北区山田4丁目

地下鉄名城線『大曽根駅』徒歩14分

建物 113.19㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 76.63㎡ / 西向き

六郷北小学校 / 大曽根中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上

NEW 9/18

NEW 9/18プラウド平安通

リフォーム済室内写真

中古マンションプラウド平安通

2026年8月にリフォーム実施、南西角部屋で採光・通風良好　アオキスーパー徒歩5分　［7階部分/9階建］

中古マンション 4,380万円詳細

愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目

プラウド平安通

地下鉄上飯田線『上飯田駅』徒歩8分

建物 89.02㎡ / 4LDK / 2004年築 / 南向き

飯田小学校 / 大曽根中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内

新価格 9/06

新価格 9/06名古屋市北区西志賀町1丁目新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市北区西志賀町1丁目新築一戸建て 1号地

『志賀公園』に近い住宅地、全2区画の分譲地に建つ木造2階建ての新築戸建　『フィール志賀公園店』徒歩9分

新築一戸建て 4,399万円詳細

愛知県名古屋市北区西志賀町1丁目

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩14分

建物 116.75㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 92.97㎡ / 北向き

金城小学校 / 志賀中学校

買物施設10分以内2区画以上

NEW 9/05

NEW 9/05名古屋市北区元志賀町2丁目土地

建築条件無

土地名古屋市北区元志賀町2丁目土地

第1種住居地域内にある約35坪の建築条件無し土地

土地 4,790万円詳細

愛知県名古屋市北区元志賀町2丁目

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩7分

土地 119㎡ / 南向き

金城小学校 / 志賀中学校

南道路買物施設10分以内

新価格 9/18

新価格 9/18名古屋市北区八代町2丁目新築一戸建て 2号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市北区八代町2丁目新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,999万円詳細

愛知県名古屋市北区八代町2丁目

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩8分

建物 115.93㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 92.6㎡ / 北向き

金城小学校 / 志賀中学校

車2台可買物施設10分以内2区画以上

新価格 9/18

新価格 9/18名古屋市北区八代町2丁目新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市北区八代町2丁目新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,999万円詳細

愛知県名古屋市北区八代町2丁目

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩8分

建物 116.71㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 92.22㎡ / 北向き

金城小学校 / 志賀中学校

車2台可買物施設10分以内2区画以上

新価格 9/18

新価格 9/18名古屋市北区清水2丁目新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て名古屋市北区清水2丁目新築一戸建て 2号地

近隣商業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,799万円詳細

愛知県名古屋市北区清水2丁目

名鉄瀬戸線『清水駅』徒歩6分

建物 139.43㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 83.73㎡ / 北・東向き

清水小学校 / 八王子中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 9/18

新価格 9/18名古屋市北区清水2丁目新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て名古屋市北区清水2丁目新築一戸建て 1号地

近隣商業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,999万円詳細

愛知県名古屋市北区清水2丁目

名鉄瀬戸線『清水駅』徒歩6分

建物 130.61㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 82.7㎡ / 北・東向き

清水小学校 / 八王子中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 9/08

NEW 9/08名古屋市北区金城2丁目新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て名古屋市北区金城2丁目新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,980万円詳細

愛知県名古屋市北区金城2丁目

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩12分

建物 115.1㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 139.29㎡ / 北向き

金城小学校 / 志賀中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/18

新価格 9/18名古屋市北区水切町4丁目収益物件

収益物件名古屋市北区水切町4丁目収益物件

敷地面積約50坪、鉄骨造3階建ての収益用1棟マンション　『SAKUMACHI商店街』徒歩8分

収益物件 13,000万円詳細

利回り：約5.1%

愛知県名古屋市北区水切町4丁目

地下鉄名城線『志賀本通駅』徒歩6分

建物 234.75㎡ / 1K×9戸 / 2018年築　

土地 168.49㎡ / 北向き

大杉小学校 / 八王子中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

サンライフマンション名城

オススメ室内写真

中古マンションサンライフマンション名城

商業地域内にある総戸数10戸・5階建ての中古マンション　［2階部分/5階建］

中古マンション 850万円詳細

愛知県名古屋市北区金城2丁目

サンライフマンション名城

地下鉄名城線『名城公園駅』徒歩9分

建物 37.31㎡ / 1LDK / 1982年築 / 南向き

金城小学校 / 志賀中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

田中颯人

名城公園駅まで徒歩9分の立地です。1LDKのコンパクトなお部屋です！

シェルモール楠

オススメ室内写真

中古マンションシェルモール楠

南向きバルコニー、水廻りがまとめられ家事動線良好プラン　県道161号線沿い　［2階部分/5階建］

中古マンション 1,300万円詳細

愛知県名古屋市北区如意1丁目

シェルモール楠

東海交通事業城北線『味美駅』徒歩19分

建物 70.06㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

楠小学校 / 楠中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内

田中颯人

採光良好な３LDKのお部屋です！オートロック付きで安心です！

パルティール黒川

オススメ

中古マンション収益物件パルティール黒川

最上階の南向きで日当たり良好　《オーナーチェンジ物件》　［9階部分/9階建］

中古マンション 収益物件 1,540万円詳細

利回り：約5.1%

愛知県名古屋市北区黒川本通4丁目

パルティール黒川

地下鉄名城線『黒川駅』徒歩6分

建物 24.36㎡ / 1K / 2016年築 / 南向き

東志賀小学校 / 北陵中学校

最上階南向き小学校10分以内

田中颯人

最寄り駅まで徒歩6分で通勤便利。最上階9階の南向きのため、採光・通風良好で、開放感のあるお部屋です。

三井大曽根ハイツ

オススメ

中古マンション三井大曽根ハイツ

『矢田川』沿い、広場付き・全戸南西向きの大規模マンション　［11階部分/14階建］

中古マンション 1,890万円詳細

愛知県名古屋市北区山田4丁目

三井大曽根ハイツ

地下鉄名城線『大曽根駅』徒歩14分

建物 79.38㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南西向き

六郷北小学校 / 大曽根中学校

ペット可南向き小学校10分以内

田中颯人

11階部分の南西向きのお部屋です。採光良好です！大曽根駅まで徒歩14分でアクセスできます！

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1〜30件 / 168件

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名古屋市東区・春日井市の売出中の物件

北区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,939万円	32年
70平米台	2,252万円	29年
80平米台	2,829万円	25年

北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	1	0	0	0	0	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	3	0	0	3
～6,000	0	0	0	1	0	5	3	2	11
～5,000	0	0	0	7	24	9	8	3	51
～4,000	0	0	6	35	75	53	30	0	199
～3,000	2	0	4	53	166	82	25	3	335
～2,000	60	7	21	123	146	44	5	1	407
～1,000	33	16	34	48	42	3	0	0	176
万円	95	24	65	267	453	200	71	9	1184

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,463万円	30年
70平米台	1,612万円	29年
80平米台	2,056万円	29年

北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	1	6	7
～4,000	0	0	0	0	0	0	3	3	6
～3,000	0	0	0	1	7	5	17	30	60
～2,000	1	0	0	18	21	4	4	5	53
～1,000	1	2	0	6	2	0	0	0	11
万円	2	2	0	25	30	9	25	50	143

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

名古屋市北区内の中古マンションは約9割が『矢田川』以南のエリアで取引されていますが、南部エリア内では比較的エリアの偏りなく分布しています。平均の専有面積は74平米。全体としても70平米台の物件が最も多く、60～90平米の一般的な広さのファミリータイプが全取引の8割近くを占めています。年代ごとの平均専有面積を比較すると、1970年代・1980年代の物件は67平米と狭いものの、1990年代は77平米、2000年代は82平米と徐々に広くなっています。しかし、2010年以降の築浅物件は単価が高くなることから、購入しやすい価格帯に集中するため平均は73平米となっています。年代ごとに10年単位で平均坪単価を比較すると、1970年代の59万円から、75万円、83万円、109万円と新しくなるごとに高くなり、2010年以降は145万円。単価の差は物件価格にも反映されています。取引数が最も多いのが1000万円台、次いで2000万円台となっており、この価格帯で全体の約7割を占めています。1000万円台の物件の平均専有面積は70平米で、約7割が1980年代・1990年代に分譲されたマンション。一方、2000万円台の物件の平均専有面積は80平米で、こちらは半数以上が2000年以降に分譲されたマンションです。3000万円を超える物件は全体の14％ほどになりますが、こちらはほとんどが2000年以降のマンションです。なお、北部エリアはマンションの取引が希少で、全体の13％ほど。価格は2000万円以下の物件が約7割を占めています。

名古屋市北区の町の情報はこちら

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,863万円
30坪台	3,784万円
40坪台	3,658万円
50坪台	3,500万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～9,000	0	1	1	0	0	0	0	2
～8,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～7,000	0	0	3	0	0	0	0	3
～6,000	2	10	15	0	0	0	0	27
～5,000	30	28	46	6	0	0	0	110
～4,000	71	54	202	31	4	0	0	362
～3,000	20	15	55	5	0	0	0	95
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	123	108	323	42	4	1	0	601

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,620万円
30坪台	3,454万円
40坪台	3,126万円
50坪台	3,895万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	7	0	0	0	0	7
～4,000	3	10	24	6	1	1	0	45
～3,000	3	2	6	0	0	0	0	11
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	1	0	0	0	0	1
万円	6	12	38	6	1	1	0	64

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

名古屋市の北の玄関口である北区。区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、南北で街の雰囲気が大きく異なります。南部は鉄道網も発達しており、商業系・工業系地域と住居系地域が混在する街。一方、北部は住宅が中心で、田畑も残る長閑な街並みが広がっています。北区内の新築戸建て分譲数は不動産取引全体の約25％で、土地取引と同数程度あります。分譲エリアは67％が『矢田川』以南、33％が『庄内川』以北に分布しており、約9割が南部に偏るマンション取引とは異なります。売り出し価格の平均は3383万円。最多の価格帯は3000万円前後で、2500～3500万円が全体の半数を占めています。南北で比較すると、南部エリアが平均3640万円であるのに対して、北部エリアは平均2863万円と2割程度割安です。敷地面積は100～150平米の物件が最多で、全体の約半数を占めています。全体の平均は107平米ですが、南部の平均は98平米、北部は平均126平米と、北部エリアの方がゆとりある広さが確保できていることが特徴。このことからも、『庄内川』以北のエリアは地価が割安なため広い敷地が確保しやすく、広さにゆとりのある戸建てを希望する層のニーズが高いことがわかります。一方、南部エリアは地下鉄・名鉄などの鉄道網が発達しており、利便性が高いため地価も割高です。そのため、南部で分譲される新築戸建ての6割近くが敷地面積100平米未満。80平米未満の狭小住宅も26％ほどあります。なお、80平米未満の物件は3階建が多くなります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,657万円	24年
30坪台	2,956万円	18年
40坪台	3,497万円	18年
50坪台	4,096万円	27年

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	1	2	4	8
～10,000	0	0	0	1	0	1	3	5
～9,000	0	0	0	5	0	0	0	5
～8,000	0	0	1	1	1	1	0	4
～7,000	1	1	2	8	0	3	1	16
～6,000	2	1	11	11	1	0	3	29
～5,000	10	11	25	5	2	2	1	56
～4,000	44	22	62	17	4	2	1	152
～3,000	38	21	88	20	4	0	0	171
～2,000	24	16	29	9	0	1	0	79
～1,000	14	12	13	1	0	0	0	40
万円	133	84	231	79	13	12	13	565

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,948万円	8年
30坪台	2,983万円	20年
40坪台	2,850万円	17年
50坪台	---万円	-年

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～6,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～5,000	0	0	1	0	0	1	0	2
～4,000	0	4	8	0	0	0	0	12
～3,000	4	1	5	3	0	0	0	13
～2,000	0	2	1	0	0	0	0	3
～1,000	3	0	0	0	0	0	0	3
万円	7	7	15	3	0	3	0	35

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

名古屋市北区の中古戸建の取引数は不動産取引全体の12％ほどと少なく、新築戸建と比較すると約半数程度となっています。 2010年代に建築された物件が最も多く、全体の30％ほどを占めていますが、それ以外の年代の物件も比較的偏りなく10％台の取引量となっています。なお、全体の平均価格が2920万円であるのに対して、築浅物件の平均価格は3542万円と新築戸建てに近い価格を維持しています。敷地面積で最も流通量の多いのは、新築戸建てと同じ100～150平米の物件ですが、平均は125平米となっており新築戸建てよりも広くなっています。区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、鉄道網が発達し利便性が高い南部エリアと、戸建て住宅を中心とした長閑な雰囲気の北部エリアでは、大きく雰囲気が異なります。中古戸建て市場においても、広さや価格の面で顕著な差があります。敷地面積100平米未満の物件は南部に多く分布しており、南部の物件うち40％を占めています（北部の物件に占める100平米未満の物件は22％）。一方敷地面積200平米以上の物件は、ほとんどが北部に分布しています。平均の敷地面積で比較すると、北部エリアは平均138平米、南部エリアは平均118平米となっており、やや北部の方が広いものの、新築戸建てほどの差はありません。平均価格を比較すると、北部は2184万円、南部は3302万円となっており、やはり利便性の高い南部エリアの方が価格も高くなる傾向にあります。また、建物価格を考慮せず、価格を単純に敷地面積で割った平均の坪単価では、北部が51万円、南部が100万円で、倍ほどの差があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,928万円
30坪台	2,568万円
40坪台	3,083万円
50坪台	4,164万円

北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	2	2	3	52	60
～10,000	0	0	0	0	0	4	7	11
～9,000	0	0	0	2	4	2	6	14
～8,000	0	0	0	5	5	0	9	19
～7,000	0	0	3	16	15	6	10	50
～6,000	0	0	6	18	7	4	11	46
～5,000	0	0	28	32	16	4	8	88
～4,000	9	26	78	25	12	12	10	172
～3,000	42	32	106	65	22	7	2	276
～2,000	43	58	82	24	2	2	1	212
～1,000	41	13	11	2	0	0	0	67
万円	135	129	315	191	85	44	116	1015

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,736万円
30坪台	2,057万円
40坪台	2,209万円
50坪台	3,500万円

北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	2	2	4
～5,000	0	0	0	0	0	3	0	3
～4,000	0	0	0	3	1	1	1	6
～3,000	1	3	12	5	4	0	0	25
～2,000	5	1	6	0	0	1	0	13
～1,000	3	0	1	0	0	0	0	4
万円	9	4	19	8	5	7	4	56

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

北区の土地の取引数は新築戸建と同数程度。不動産取引全体の約25％となっています。最も取引数が多いのは100～150平米の土地で、全体の約39％を占めています。また、新築戸建では希少な敷地面積200平米以上の土地が17％ほどあり、60坪以上のゆとりある敷地を希望する場合は土地から検討した方がスムーズと言えます。平均の価格は3210万円。最多の取引価格帯は2000万円台が約30％、次いで1000万円台が24％、3000万円台が18％となっており、大きな偏りがないことがわかります。区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境にして、北部と南部では街の雰囲気が大きく異なります。鉄道網が充実した南部エリアの方が地価が高く、平均坪単価でも2倍以上の開きがあります。しかし、取引量や敷地面積に関しては戸建てと異なる傾向が見られます。たとえば、戸建ての場合は北部エリアと南部エリアの取引割合がおおよそ33：67ですが、土地取引においてはおおよそ22：78となっており、南部の割合が高くなっています。また、敷地面積100平米未満の土地の割合については北部が約40％、南部が約25％となっており、南部に狭小住宅が集中する戸建ての取引では見られなかった傾向があります。さらに、戸建てでは200平米以上の物件の割合が北部に集中していますが、土地取引においては南北で顕著な差はありません。

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かつさん（当社のご契約者）

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車移動が便利自慢できること市バスでの移動がメイン。国道が近いため車移動が便利です。気になること市バスはあるが地下鉄が遠い。国道が近いのでバイクや車の音がうるさい時がある 2026年1月

ゆうさん（当社のご契約者）

名古屋市北区山田4丁目在住

男性／26歳／2人家族

近くに河川敷があるのでペットの散歩に良い自慢できること駅から主要部まで乗り換え無しでアクセスできて良い。駅まで歩いて15分ほどかかるが、そのぶん閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気で生活出来るため気に入っている。近くに河川敷があるのでペットを飼っている方は散歩に困らない。気になること団地があるので外国籍の方が多く、時々団地から外国籍の方同士の喧嘩の声などが聞こえてくるのが気になる。今後も外国籍の方が増えると思うが、どのように治安維持をしていくのかが気になるところ。購入前に周辺の災害履歴等調べていただき納得した上での購入だが、川がすぐのため今後の災害リスク等は多少気になる。 2025年11月