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名古屋市守山区の不動産物件

現在、売出し中の名古屋市守山区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:228件 最終更新日:2026年07月05日》

名古屋市守山区について

守山区は名古屋市の北東部にあり、北東の東谷山から南西にかけての丘陵地帯。全域で起伏にとんだ地形で、南に矢田川、北に庄内川が流れています。2つの川の河川敷緑地、『小幡緑地公園』などの大規模公園、レジャー施設などが豊富にあり、豊かな水と緑あふれる自然に恵まれたエリア。鉄道は南西部を縦断するようにJR中央本線、南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が走っており、JRでは「名古屋」駅、名鉄瀬戸線では「栄町」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。市内でも比較的安価で広い土地が入手しやすいことから人気となり、名古屋市内のベッドタウンとして発展しました。市街地は瀬戸街道沿いを中心に発展しており、買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まり、一歩奥に入るとマンションや一戸建てを中心とした住宅街が広がっています。 また、区の西側の庄内川と矢田川に挟まれたエリア、矢田川に近い区の南部エリアや、北部の庄内川沿いのエリアは一部工業地域や準工業地域となっています。ここには大規模な工場もあり、地域の産業を支えています。北東部は長らく鉄道空白地帯であったため農村や山林が広がっていましたが、2001年に開通した名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)により市内へのアクセスが改善しました。北東部は全体として第1種低層住居専用地域の割合が高く、多治見名古屋線(国道15号線)沿いを中心に土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより宅地化が進んでいます。尾張旭市、瀬戸市との境界付近には『愛知県森林公園』や古墳群があり、一部市街化調整区域となっています。

名古屋市守山区

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

名古屋市守山区の不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 20件、新価格物件が 11件追加されました。

収益物件 名古屋市守山区東禅寺 収益物件

第1種中高層住居専用地域内にあるRC造5階建ての収益物件

収益物件 54,900万円 詳細
利回り:約5.7%

愛知県名古屋市守山区東禅寺

JR中央本線『神領駅』 徒歩23分

建物 1258.2㎡ / 1K×50戸 / 2021年築 

土地 1064.75㎡ / 南西・北東向き

志段味西小学校 / 志段味中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件 名古屋市守山区長栄 収益物件

近隣商業地域内にあるRC造6階建ての収益物件

収益物件 22,000万円 詳細
利回り:約5.9%

愛知県名古屋市守山区長栄

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩2分

建物 731.46㎡ / 1棟売 / 1995年築 

土地 302.26㎡ / 南・北向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
リンデンハイム
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新価格 6/24

新価格 6/24名古屋市守山区大森4丁目 収益物件

収益物件 名古屋市守山区大森4丁目 収益物件

第1種住居地域内にあるRC造4階建ての収益物件

収益物件 17,800万円 詳細
利回り:約7.5%

愛知県名古屋市守山区大森4丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩10分

建物 1212.12㎡ / 1棟売 / 1989年築 

土地 937.92㎡ / 南西・北西向き

大森小学校 / 大森中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

収益物件 名古屋市守山区大森4丁目 収益物件

角地につき採光・通風良好、RC造6階建ての1棟売りマンション 総戸数19戸 《オーナーチェンジ》

収益物件 17,500万円 詳細
利回り:約5.8%

愛知県名古屋市守山区大森4丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩8分

建物 885.54㎡ / 1K×17戸ほか / 1992年築 

土地 615.45㎡ / 東・北向き

大森小学校 / 大森中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地

収益物件 名古屋市守山区新城 収益物件

近隣商業地域内にあるRC造5階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 17,000万円 詳細
利回り:約8.4%

愛知県名古屋市守山区新城

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩4分

建物 1312.75㎡ / 1棟売 / 1983年築 

土地 456.19㎡ / 西・北向き

守山小学校 / 守山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地 名古屋市守山区大字中志段味字西原 土地

第1種低層住居専用地域内にある約375坪の建築条件無し土地

土地 13,155万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字西原

JR中央本線『神領駅』 徒歩17分

土地 1242.51㎡ / 西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域

土地 名古屋市守山区大字上志段味字羽根 土地

近隣商業地域内にある約272坪の建築条件付きの土地

土地 13,000万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字羽根

JR中央本線『高蔵寺駅』 バス11分・徒歩3分

土地 902.18㎡ / 北・南向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

収益物件 名古屋市守山区八剣2丁目 収益物件

敷地面積約76坪、RC造4階建ての収益用1棟売マンション 延床面積約485平米・総戸数11戸

収益物件 10,579万円 詳細
利回り:約6.9%

愛知県名古屋市守山区八剣2丁目

名鉄瀬戸線『印場駅』 徒歩11分

建物 485.26㎡ / 1棟売 / 1988年築 

土地 252.39㎡ / 南西・北西向き

大森北小学校 / 大森中学校

南道路角地

収益物件 名古屋市守山区大字中志段味字曲畷 収益物件

準工業地域内にある木造2階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 8,675万円 詳細
利回り:約7.0%

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字曲畷

JR中央本線『高蔵寺駅』 バス16分・徒歩8分

建物 303.71㎡ / 1LDK×7戸 / 2025年築 

土地 495.84㎡ / 北向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可買物施設10分以内

新築一戸建て 名古屋市守山区大森八龍1丁目 新築一戸建て

小幡緑地に面した自然豊かな立地、車2台駐車可能・敷地約245坪の新築戸建て 広い窓で開放感のあるバスルーム

新築一戸建て 8,000万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大森八龍1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩17分

建物 120.06㎡ / 3LDK / 2025年築 

土地 811.62㎡ / 北向き

大森北小学校 / 大森中学校

車2台可低層住居専用地域

収益物件 名古屋市守山区元郷1丁目 収益物件

第1種住居地域内にあるRC造3階建ての収益物件 《オーナーチェンジ》

収益物件 7,500万円 詳細
利回り:約10.3%

愛知県名古屋市守山区元郷1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩10分

建物 551.94㎡ / 1棟売 / 1979年築 

土地 373.9㎡ / 南向き

大森小学校 / 大森中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地 名古屋市守山区鳥羽見3丁目 土地

第1種住居地域内にある約114坪の建築条件無し土地

土地 6,500万円 詳細

愛知県名古屋市守山区鳥羽見3丁目

JR中央本線『新守山駅』 徒歩13分

土地 380.16㎡ / 南西・北向き

鳥羽見小学校 / 守山西中学校

南道路小学校10分以内
名古屋市守山区元郷1丁目 土地
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名古屋市守山区元郷1丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区元郷1丁目 土地

第1種住居地域内にある約112坪の建築条件無し土地

土地 5,720万円 詳細

愛知県名古屋市守山区元郷1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 バス1分・徒歩12分

土地 371.37㎡ / 南向き

大森小学校 / 大森中学校

南道路買物施設10分以内

収益物件 名古屋市守山区鳥羽見1丁目 収益物件

ロフト付き1K×8戸、ブラウンタイル貼り1棟アパートの収益物件 3沿線利用可能

収益物件 5,500万円 詳細
利回り:約8.0%

愛知県名古屋市守山区鳥羽見1丁目

JR中央本線『新守山駅』 徒歩12分

建物 169.12㎡ / 1SK×8戸 / 2007年築 

土地 181.83㎡ / 北向き

鳥羽見小学校 / 守山西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 名古屋市守山区笹ヶ根3丁目 中古一戸建て

全居室6帖以上のプラン、両面接道で日当たり・風通し良好の中古戸建 吉根小学校徒歩8分

中古一戸建て 5,400万円 詳細

愛知県名古屋市守山区笹ヶ根3丁目

名古屋ガイドウェイバス『大曽根駅』 バス20分・徒歩5分

建物 133.31㎡ / 4LDK / 1998年築 

土地 286.44㎡ / 南・北向き

吉根小学校 / 吉根中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区町南 土地
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名古屋市守山区町南 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区町南 土地

採光・風通しの良い角地、敷地面積約82坪の建築条件なし土地 現況更地 複数沿線利用可能

土地 5,300万円 詳細

愛知県名古屋市守山区町南

名鉄瀬戸線『守山自衛隊前駅』 徒歩4分

土地 274.12㎡ / 西・南向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

南道路小学校10分以内角地
名古屋市守山区脇田町 土地
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名古屋市守山区脇田町 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区脇田町 土地

角地につき採光・通風良好、敷地面積約95坪の建築条件無し土地 千代田通線に面した開放感ある立地

土地 5,215万円 詳細

愛知県名古屋市守山区脇田町

名鉄瀬戸線『印場駅』 徒歩13分

土地 314.63㎡ / 西・北向き

大森小学校 / 大森中学校

買物施設10分以内角地

土地 名古屋市守山区大森八龍1丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約604坪の建築条件無し土地

土地 5,200万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大森八龍1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩14分

土地 1997㎡ / 南東向き

大森北小学校 / 大森中学校

南道路低層住居専用地域

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡北 新築一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,099万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡北

名古屋ガイドウェイバス『小幡緑地駅』 徒歩14分

建物 105.29㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 238.07㎡ / 南西向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡北 新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,099万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡北

名古屋ガイドウェイバス『小幡緑地駅』 徒歩14分

建物 105.16㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 237.29㎡ / 南西向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

収益物件 名古屋市守山区向台1丁目 収益物件

敷地面積約58坪・RC造3階建ての収益用1棟売りマンション 『大森中央公園』徒歩7分 《オーナーチェンジ》

収益物件 4,980万円 詳細
利回り:約8.2%

愛知県名古屋市守山区向台1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩19分

建物 292.87㎡ / 1K×2戸ほか / 1988年築 

土地 193㎡ / 東向き

天子田小学校 / 大森中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡1丁目 新築一戸建て

敷地約40坪・車2台駐車可能、静かな住宅地に立つ新築戸建 長期優良住宅 小幡小学校徒歩1分

新築一戸建て 4,899万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡1丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩8分

建物 107.65㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 134.81㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 名古屋市守山区大字上志段味字細川原 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,800万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字細川原

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩24分

建物 111.18㎡ / 4LDK / 2023年築 

土地 157.5㎡ / 南向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 名古屋市守山区大字上志段味字海東 中古一戸建て

角地につき採光・通風良好、2026年3月リフォーム実施の中古戸建 平屋建ての3LDK 志段味東小学校徒歩5分

中古一戸建て 4,780万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字海東

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩20分

建物 96.05㎡ / 3LDK / 1999年築 

土地 292.51㎡ / 北西・北東向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

新築一戸建て 名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 3号地

南付け道路で採光良好、車2台駐車可能な新築戸建 家族が顔を合わせやすい造り 守山小学校徒歩4分

新築一戸建て 4,690万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西島町

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩5分

建物 100.31㎡ / 3SLDK / 2026年築 

土地 106.35㎡ / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て 名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 1号地

家族が顔を合わせやすいリビング階段、車2台駐車可能 LDKはゆとりの19帖 守山小学校徒歩4分

新築一戸建て 4,690万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西島町

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩5分

建物 98.13㎡ / 3SLDK / 2026年築 

土地 109.87㎡ / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て 名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 2号地

並列で車2台駐車が出来る新築一戸建て、リビング階段プラン 南付け道路で日当たり良好 守山小学校徒歩4分

新築一戸建て 4,690万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西島町

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩5分

建物 95.54㎡ / 3SLDK / 2026年築 

土地 107.8㎡ / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

中古一戸建て 名古屋市守山区小幡北 中古一戸建て

敷地面積約100坪、RC造2階建て・リフォーム済み中古戸建 屋上はルーフバルコニー 閑静な住宅地

中古一戸建て 4,680万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡北

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩19分

建物 148.04㎡ / 4LDK / 1975年築 

土地 331.21㎡ / -向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

小学校10分以内低層住居専用地域
橋本 亮

橋本 亮

閑静な住宅地で落ち着いた暮らしを送ることができます。 ルーフバルコニー付きで、屋上で食事を楽しめたり、お子様の遊びとしても活用できます。

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡2丁目 新築一戸建て 1号地

角地につき採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある4LDKの新築戸建 全4区画の分譲地

新築一戸建て 4,499万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩12分

建物 86.53㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 106.59㎡ / 北・西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上

土地 名古屋市守山区小幡中1丁目 土地

南付け道路で採光良好、約48坪の建築条件なし土地 小幡小学校徒歩7分 フェルナ小幡南店徒歩8分

土地 4,480万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩4分

土地 158.84㎡ / 南向き

小幡小学校 / 守山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
1〜30件 / 228件

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名古屋市名東区・尾張旭市の売出中の物件

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愛知県名古屋市東区泉1丁目

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守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,262万円 36
70平米台 1,906万円 26
80平米台 1,953万円 28

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
~4,000 0 0 2 1 36 22 14 5 80
~3,000 0 0 2 23 146 91 28 24 314
~2,000 0 0 15 135 216 97 10 4 477
~1,000 5 6 99 96 36 43 13 0 298
万円 5 6 118 255 435 254 68 33 1174
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,111万円 32
70平米台 1,183万円 39
80平米台 1,967万円 20

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 5 2 2 1 10
~2,000 0 0 0 6 25 6 0 0 37
~1,000 0 0 5 6 25 0 0 0 36
万円 0 0 5 12 55 8 2 1 83
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500~2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70~90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年~築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70~80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,494万円
30坪台3,738万円
40坪台3,886万円
50坪台3,867万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
~6,000 0 0 10 0 0 2 0 12
~5,000 2 6 126 20 10 1 0 165
~4,000 26 80 310 43 9 3 0 471
~3,000 13 13 45 6 0 1 0 78
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 99 492 70 19 7 0 728
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,308万円
40坪台3,795万円
50坪台3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
~4,000 0 3 68 24 8 3 0 106
~3,000 0 0 23 1 4 0 0 28
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 101 34 14 3 2 157
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100~150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000~3500万円で、次いで2500~3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000~3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,328万円 23
30坪台 2,757万円 19
40坪台 3,191万円 17
50坪台 3,539万円 19

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 7 7
~10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
~9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
~7,000 0 0 0 2 0 3 5 10
~6,000 0 0 4 11 1 9 16 41
~5,000 0 0 28 25 11 9 17 90
~4,000 11 19 89 63 21 9 12 224
~3,000 10 16 133 37 20 6 11 233
~2,000 10 13 45 12 0 2 1 83
~1,000 8 4 10 5 0 1 1 29
万円 39 52 309 155 56 39 92 742
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43
30坪台 2,261万円 24
40坪台 3,087万円 13
50坪台 3,352万円 17

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 2 0 1 1 4
~5,000 0 0 0 4 4 1 4 13
~4,000 0 0 11 25 10 2 3 51
~3,000 0 0 18 11 9 1 2 41
~2,000 1 1 5 5 1 0 0 13
~1,000 1 1 2 0 2 0 1 7
万円 2 2 36 47 26 6 15 134
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

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守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100~150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2~3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,668万円
30坪台1,981万円
40坪台2,266万円
50坪台2,394万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 45 45
~10,000 0 0 0 0 0 0 15 15
~9,000 0 0 0 0 0 0 13 13
~8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
~7,000 0 0 0 0 1 0 32 33
~6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
~5,000 0 0 1 3 9 10 31 54
~4,000 0 0 9 34 38 34 50 165
~3,000 6 33 197 147 91 29 44 547
~2,000 12 39 174 53 26 17 18 339
~1,000 25 5 15 7 1 4 6 63
万円 43 77 396 246 169 101 309 1341
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,673万円
40坪台1,945万円
50坪台2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 6 6
~10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
~9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 0 0 7 7
~6,000 0 0 0 0 0 1 5 6
~5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
~4,000 0 0 0 2 4 6 4 16
~3,000 0 0 22 22 31 13 11 99
~2,000 1 0 47 15 6 2 3 74
~1,000 1 1 2 1 3 2 2 12
万円 2 1 71 40 44 24 61 243
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100~150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:ぐるも さん(当社のご契約者)

ぐるも さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区鳥羽見3丁目在住

男性/56歳/2人家族

駅やスーパーが近く便利かつ、静かな街 自慢できること 駅、スーパー、学校が近いです。静かで暮らしやすいです。 気になること 坂があります。道が細いので人の飛び出し等、車の運転に気を遣います。

この街ボイス画像:もり さん(当社のご契約者)

もり さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区高島町在住

女性/28歳/2人家族

JR・名鉄・ゆとりーとラインの駅が徒歩圏内! 自慢できること JR、名鉄、ゆとりーとラインの駅まで徒歩で行ける。自然豊かで静か、治安がいい。公園がたくさんある。書店が近くにある。スーパーも近くにある。町内全体の仲が良さそう。コメダが近い。コンビニも近い。坂がない。高速が近い。 気になること もう少しJRが近くにあるとよかった。近くに車を暴走させる牛乳屋さんがある。周りが地主さんだらけ。ナフコ以外にも、バローやゲンキーなどのスーパーもあるといい。バス停がもう少し近くにあると嬉しい。

この街ボイス画像:けんじい さん(当社のご契約者)

けんじい さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区城土町在住

男性/55歳/3人家族(うち子ども1人)

国道沿いながら閑静で、自然豊かな環境 自慢できること 白沢渓谷という、名古屋唯一の渓谷と、小幡緑地という大きな公園があり、自然の中で暮らしているという意識を持てる環境です。また、大きな国道沿いにあるにもかかわらず、閑静な住宅街であるため、静かに暮らすことができる住み心地の良い町です。 気になること 沿線のゆとりーとラインは、終バスも早く、もう少し利便性が向上したらさらに住みやすいと思います。また、名鉄電車からは少し距離があるため、栄駅や名古屋駅へのアクセスがやや悪く、バスで栄や名古屋駅に直通で行けるようになれば100点満点です。

この街ボイス画像:MAKOTO さん(当社のご契約者)

MAKOTO さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区小幡太田在住

男性/60歳/1人家族

密集しすぎず開放感ある立地 自慢できること 町工場や田んぼと住宅が混在しており、密集していないので、開放感がある。大きい通り沿いにはコンビニをはじめ、飲食店などがひと通りあるので、日常生活には不便を感じない。人口もそこそこ多く、にぎやかな時もある。 気になること 自動車が多く、路地も自転車歩行者と自動車が輻輳して、危険だと思う時がある。駅前にはスーパーがないので、電車で帰宅するときなどは買い物に困る。農業用水を兼ねた中小河川が近くにあるが、昨今の記録的な大雨が降った際に、氾濫するのではないかという危惧がある。ハザードマップでも浸水可能性が示されている。

この街ボイス画像:a さん(当社のご契約者)

a さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区町南在住

女性/53歳/3人家族(うち子ども2人)

交通便利です! 自慢できること 地下鉄、名鉄、ゆとりーとライン、市バスのすべてが徒歩10分以内なので、とても便利。少し歩けばJR(大曽根)もある。台風などでどれかが運行停止になっても、必ず帰宅できるので安心。名古屋ドームイオンなどの大型商業施設も徒歩圏内で、栄にも乗り換えなしですぐ行ける。 気になること 特にありません(町内会に参加していなかったため、その辺りの情報についてはわかりません)。

この街ボイス画像:ことり さん(当社のご契約者)

ことり さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区小幡南3丁目在住

女性/31歳/2人家族(うち子ども1人)

駅近&生活に必要な施設が近隣に揃う! 自慢できること 駅から近く、近所にスーパーや薬局など生活必需品を購入できる施設があります。病院や区役所、郵便局なども歩いていける距離にあるので、大変便利です。また、スポーツジムや学校も徒歩圏内にあるため、子育てする上でも充実しています。コインパーキングも多数あるため、家族や友人を招きやすい環境です。 気になること 駅が近く、踏み切りがあるため、子どもの飛び出しには注意が必要です。(工事が完了したら、歩道は高架下になります。)

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