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名古屋市北区の不動産物件

現在、売出し中の名古屋市北区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:165件 最終更新日:2026年06月27日》

名古屋市北区について

緑区、中川区に次いで、市内で3番目に人口の多い北区。多くの河川が流れ、古くから住宅街として発展してきました。中央を『庄内川』と『矢田川』が横断、北部には『新地蔵川』、南部には『堀川』が流れています。また、主な幹線道路としては空港線(国道41号線)と国道19号線があり、名古屋高速1号楠線と名二環のJCTなど高速道路網も発達しています。江戸時代は農村地帯、明治以降は多くの工場がありましたが、近年は工場が撤退し、跡地に公営住宅やマンションなどの建設が進んでいます。『庄内川』の流域と北部の空港線(国道41号線)周辺は準工業地域に指定されたエリアが多くあります。また、『庄内川』の南部は商業地域や近隣商業地域、準工業地域と第1種住居地域が混在。商業施設や生活利便施設も多く、市街地が広がっています。対して北部は、西部の準工業地域に工場などが集まっており、東部は中高層住居専用地域も多く、一戸建てとマンションが混在する住宅街が広がっています。一部には田畑も残り、長閑な雰囲気もあります。

名古屋市北区

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

名古屋市北区の不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 8件、新価格物件が 9件追加されました。

中古マンション 収益物件 ダイアパレス辻町

日常の買い物に便利な立地、全戸南向きの単身者向けマンション 《オーナーチェンジ》 [2階部分/5階建]

中古マンション 収益物件 552万円 詳細
利回り:約10.0%

愛知県名古屋市北区辻町4丁目

ダイアパレス辻町

地下鉄上飯田線『上飯田駅』 徒歩10分

建物 23.37㎡ / 1DK / 1990年築 / 南向き

辻小学校 / 北陵中学校

南向き小学校10分以内
名古屋市北区楠3丁目 土地
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名古屋市北区楠3丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区楠3丁目 土地

接道間口約9.7mの整形地、約20坪の建築条件無し土地 解体後更地渡し予定 宅地と道路に高低差なし

土地 690万円 詳細

愛知県名古屋市北区楠3丁目

東海交通事業城北線『味美駅』 徒歩15分

土地 68.9㎡ / 西向き

楠小学校 / 楠中学校

買物施設10分以内

テラスハウス 名古屋市北区西味鋺2丁目 テラスハウス

準工業地域内にある木造2階建てのテラスハウス 《オーナーチェンジ・連棟住宅》

テラスハウス 700万円 詳細

愛知県名古屋市北区西味鋺2丁目

東海交通事業城北線『比良駅』 徒歩15分

建物 81.14㎡ / 4LDK / 1975年築 

土地 65.18㎡ / -向き

西味鋺小学校 / 北中学校

小学校10分以内
名古屋市北区生駒町6丁目 土地
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名古屋市北区生駒町6丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区生駒町6丁目 土地

『御用水跡街園と黒川樋門』近く、敷地面積約16坪の建築条件無し土地 現況更地

土地 800万円 詳細

愛知県名古屋市北区生駒町6丁目

地下鉄名城線『志賀本通駅』 徒歩6分

土地 53.2㎡ / 西向き

杉村小学校 / 若葉中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
中富住宅
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中富住宅

中古マンション 中富住宅

名古屋城を望む、2階層メゾネット住戸 名城公園徒歩6分 [5階部分/14階建]

中古マンション 800万円 詳細

愛知県名古屋市北区金城1丁目

中富住宅

地下鉄名城線『名城公園駅』 徒歩12分

建物 68.67㎡ / 3DK / 1973年築 / 向き

金城小学校 / 志賀中学校

ペット可公園10分以内小学校10分以内

中古一戸建て 名古屋市北区楠5丁目 中古一戸建て

近隣商業地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 840万円 詳細

愛知県名古屋市北区楠5丁目

名鉄小牧線『味鋺駅』 バス12分・徒歩3分

建物 63.72㎡ / 3DK / 1974年築 

土地 65.63㎡ / 南向き

楠小学校 / 楠中学校

南道路買物施設10分以内
サンライフマンション名城
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サンライフマンション名城

オススメ室内写真

中古マンション サンライフマンション名城

商業地域内にある総戸数10戸・5階建ての中古マンション [2階部分/5階建]

中古マンション 850万円 詳細

愛知県名古屋市北区金城2丁目

サンライフマンション名城

地下鉄名城線『名城公園駅』 徒歩9分

建物 37.31㎡ / 1LDK / 1982年築 / 南向き

金城小学校 / 志賀中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
田中 颯人

田中 颯人

名城公園駅まで徒歩9分の立地です。1LDKのコンパクトなお部屋です!

名古屋市北区楠味鋺3丁目 土地
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名古屋市北区楠味鋺3丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区楠味鋺3丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約31坪の建築条件無し土地

土地 880万円 詳細

愛知県名古屋市北区楠味鋺3丁目

名鉄小牧線『味鋺駅』 徒歩10分

土地 105.6㎡ / 北東向き

味鋺小学校 / 北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地 名古屋市北区丸新町 土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約24坪の建築条件付きの土地 現況更地

土地 930万円 詳細

愛知県名古屋市北区丸新町

東海交通事業城北線『比良駅』 徒歩18分

土地 79.52㎡ / 南向き

楠小学校 / 楠中学校

南道路買物施設10分以内
名古屋市北区丸新町 土地
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名古屋市北区丸新町 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区丸新町 土地

準工業地域内にある約24坪の建築条件無し土地

土地 930万円 詳細

愛知県名古屋市北区丸新町

東海交通事業城北線『比良駅』 徒歩18分

土地 79.52㎡ / 南向き

楠小学校 / 楠中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内
名古屋市北区金田町6丁目 土地
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名古屋市北区金田町6丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区金田町6丁目 土地

準工業地域内にある約32坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 980万円 詳細

愛知県名古屋市北区金田町6丁目

名鉄小牧線『上飯田駅』 徒歩13分

土地 107.78㎡ / 南向き

城北小学校 / 北陵中学校

南道路買物施設10分以内

中古一戸建て 名古屋市北区楠味鋺4丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 980万円 詳細

愛知県名古屋市北区楠味鋺4丁目

名鉄小牧線『味鋺駅』 徒歩7分

建物 94.43㎡ / 5DK / 1988年築 

土地 117.04㎡ / 南向き

味鋺小学校 / 北中学校

南道路小学校10分以内
鳩岡マンション
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鳩岡マンション

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンション 鳩岡マンション

南向きで採光良好、LDK20帖のフルリフォーム物件 『マックスバリュ』徒歩5分 [6階部分/10階建]

中古マンション 980万円 詳細

愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目

鳩岡マンション

地下鉄名城線『黒川駅』 徒歩16分

建物 57.88㎡ / 1LDK / 1967年築 / 南向き

城北小学校 / 北陵中学校

ペット可南向き買物施設10分以内小学校10分以内
田中 颯人

田中 颯人

20帖の広々LDKが魅力のお住まいです!ペットの飼育も可能です(規定有)!

中富住宅
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中富住宅

オススメ室内写真オープンハウス

中古マンション 中富住宅

両面バルコニーで日当たり・通風良好、プライバシーに配慮された住戸 空き部屋 [1階部分/14階建]

中古マンション 1,190万円 詳細

愛知県名古屋市北区金城1丁目

中富住宅

地下鉄名城線『名城公園駅』 徒歩12分

建物 77.22㎡ / 2LDK / 1973年築 / 南西向き

金城小学校 / 志賀中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
ライオンズマンション味鋺
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ライオンズマンション味鋺

リフォーム済オススメ

中古マンション ライオンズマンション味鋺

両面バルコニーで通風良好、フルリフォーム済み2LDK 『二子山公園』徒歩5分 [2階部分/6階建]

中古マンション 1,190万円 詳細

愛知県名古屋市北区東味鋺2丁目

ライオンズマンション味鋺

名鉄小牧線『味鋺駅』 徒歩3分

建物 64.38㎡ / 2LDK / 1985年築 / 向き

味鋺小学校 / 北中学校

田中 颯人

田中 颯人

名鉄小牧線「味鋺」駅まで徒歩3分の好立地!オートロック付きのリフォーム済み物件です!

シェルモール楠
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シェルモール楠

オススメ室内写真

中古マンション シェルモール楠

南向きバルコニー、水廻りがまとめられ家事動線良好プラン 県道161号線沿い [2階部分/5階建]

中古マンション 1,300万円 詳細

愛知県名古屋市北区如意1丁目

シェルモール楠

東海交通事業城北線『味美駅』 徒歩19分

建物 70.06㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

楠小学校 / 楠中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内
田中 颯人

田中 颯人

採光良好な3LDKのお部屋です!オートロック付きで安心です!

名古屋市北区安井4丁目 土地
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名古屋市北区安井4丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区安井4丁目 土地

第1種住居地域内にある約49坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 1,395万円 詳細

愛知県名古屋市北区安井4丁目

地下鉄上飯田線『上飯田駅』 バス9分・徒歩4分

土地 165.28㎡ / 西向き

城北小学校 / 北陵中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市北区如来町 土地
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NEW 6/17

NEW 6/17名古屋市北区如来町 土地

土地 名古屋市北区如来町 土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約35坪の建築条件付きの土地 『生鮮館やまひこ如意店』徒歩3分

土地 1,411万円 詳細

愛知県名古屋市北区如来町

東海交通事業城北線『比良駅』 徒歩21分

土地 117.12㎡ / 南向き

楠小学校 / 楠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

土地 名古屋市北区上飯田西町2丁目 土地

準工業地域内にある約37坪の建築条件無し土地

土地 1,470万円 詳細

愛知県名古屋市北区上飯田西町2丁目

地下鉄上飯田線『上飯田駅』 徒歩5分

土地 124.02㎡ / 南向き

飯田小学校 / 大曽根中学校

南道路買物施設10分以内
名古屋市北区楠2丁目 土地
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名古屋市北区楠2丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区楠2丁目 土地

第2種中高層住居専用地域内にある約59坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 1,500万円 詳細

愛知県名古屋市北区楠2丁目

東海交通事業城北線『味鋺駅』 徒歩16分

土地 197.81㎡ / 北向き

楠小学校 / 楠中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション 収益物件 パルティール大曽根

商業地域内にある総戸数36戸・10階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [3階部分/10階建]

中古マンション 収益物件 1,500万円 詳細
利回り:約4.9%

愛知県名古屋市北区山田1丁目

パルティール大曽根

地下鉄名城線『大曽根駅』 徒歩2分

建物 25.65㎡ / 1K / 2018年築 / 東向き

六郷北小学校 / 大曽根中学校

小学校10分以内
ライオンズマンション黒川第2
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ライオンズマンション黒川第2

オススメ室内写真

中古マンション ライオンズマンション黒川第2

駅前立地、コンパクトな間取りが中心の外壁タイル貼りマンション [1階部分/7階建]

中古マンション 1,530万円 詳細

愛知県名古屋市北区田幡2丁目

ライオンズマンション黒川第2

地下鉄名城線『黒川駅』 徒歩3分

建物 61.15㎡ / 3DK / 1987年築 / 南向き

金城小学校 / 志賀中学校

ペット可南向き小学校10分以内
田中 颯人

田中 颯人

黒川駅まで徒歩3分!2026年1月現在バイク置き場も利用可能です!

パルティール黒川
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パルティール黒川

オススメ

中古マンション 収益物件 パルティール黒川

最上階の南向きで日当たり良好 《オーナーチェンジ物件》 [9階部分/9階建]

中古マンション 収益物件 1,540万円 詳細
利回り:約5.1%

愛知県名古屋市北区黒川本通4丁目

パルティール黒川

地下鉄名城線『黒川駅』 徒歩6分

建物 24.36㎡ / 1K / 2016年築 / 南向き

東志賀小学校 / 北陵中学校

最上階南向き小学校10分以内
田中 颯人

田中 颯人

最寄り駅まで徒歩6分で通勤便利。最上階9階の南向きのため、採光・通風良好で、開放感のあるお部屋です。

シーダ福徳
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シーダ福徳

リフォーム済

中古マンション シーダ福徳

最上階、南東・南西の角住戸、2面バルコニーの3LDK 2026年3月リフォーム実施 [7階部分/7階建]

中古マンション 1,550万円 詳細

愛知県名古屋市北区福徳町7丁目

シーダ福徳

地下鉄名城線『黒川駅』 徒歩30分

建物 67.47㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南東向き

川中小学校 / 志賀中学校

眺望有ペット可最上階角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市北区如来町 土地
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NEW 6/17

NEW 6/17名古屋市北区如来町 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区如来町 土地

南付け道路で採光良好、敷地面積約35坪の建築条件無し土地 現況更地 『楠公園』徒歩7分

土地 1,552万円 詳細

愛知県名古屋市北区如来町

東海交通事業城北線『比良駅』 徒歩21分

土地 117.12㎡ / 南向き

楠小学校 / 楠中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市北区天道町4丁目 土地
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名古屋市北区天道町4丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市北区天道町4丁目 土地

準工業地域内にある約25坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 1,680万円 詳細

愛知県名古屋市北区天道町4丁目

地下鉄上飯田線『上飯田駅』 徒歩17分

土地 85.47㎡ / 南向き

城北小学校 / 北陵中学校

南道路買物施設10分以内

中古マンション 収益物件 パルティール黒川アネックス

準工業地域内にある総戸数75戸・14階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [3階部分/14階建]

中古マンション 収益物件 1,740万円 詳細
利回り:約4.6%

愛知県名古屋市北区田幡2丁目

パルティール黒川アネックス

地下鉄名城線『志賀本通駅』 徒歩10分

建物 24.8㎡ / 1K / 2019年築 / 向き

金城小学校 / 志賀中学校

小学校10分以内

中古マンション 収益物件 プレサンス大曽根駅前ファースト

商業地域内にある総戸数78戸・14階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [9階部分/14階建]

中古マンション 収益物件 1,750万円 詳細
利回り:約4.6%

愛知県名古屋市北区大曽根4丁目

プレサンス大曽根駅前ファースト

地下鉄名城線『大曽根駅』 徒歩3分

建物 24.09㎡ / 1K / 2018年築 / 北向き

六郷小学校 / 大曽根中学校

小学校10分以内

中古マンション 収益物件 パルティール黒川アネックス

準工業地域内にある総戸数75戸・14階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [3階部分/14階建]

中古マンション 収益物件 1,750万円 詳細
利回り:約4.5%

愛知県名古屋市北区田幡2丁目

パルティール黒川アネックス

地下鉄名城線『志賀本通駅』 徒歩10分

建物 24.8㎡ / 1K / 2019年築 / 向き

金城小学校 / 志賀中学校

小学校10分以内
三井大曽根ハイツ
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三井大曽根ハイツ

リフォーム済室内写真

中古マンション 三井大曽根ハイツ

矢田川沿いの上層階で開放的、日当たり良好な南西向き フルリフォーム実施 [10階部分/14階建]

中古マンション 1,780万円 詳細

愛知県名古屋市北区山田4丁目

三井大曽根ハイツ

地下鉄名城線『大曽根駅』 徒歩14分

建物 74.08㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南西向き

六郷北小学校 / 大曽根中学校

ペット可南向き小学校10分以内
1〜30件 / 165件

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名古屋市東区・春日井市の売出中の物件

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あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

リリーハイツ春日井
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リリーハイツ春日井

室内写真

中古マンション リリーハイツ春日井

日当たり・通風良好の最上階・南東角部屋、縦長リビングプランの4LDK 空き部屋 [11階部分/11階建]

中古マンション 880万円 詳細

愛知県春日井市上条町1丁目

リリーハイツ春日井

JR中央本線『春日井駅』 徒歩5分

建物 81.08㎡ / 4LDK / 1979年築 / 南向き

鳥居松小学校 / 柏原中学校

ペット可最上階角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内ウィルの分譲

北区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,869万円 33
70平米台 2,253万円 29
80平米台 2,789万円 24

北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 1 0 0 0 0 0 1 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 1 0 0 1
~7,000 0 0 0 0 0 2 0 0 2
~6,000 0 0 0 0 0 3 3 1 7
~5,000 0 0 0 5 21 8 8 4 46
~4,000 0 0 5 35 69 51 27 0 187
~3,000 2 0 6 49 167 86 26 3 339
~2,000 56 7 22 121 145 41 4 0 396
~1,000 34 17 35 46 41 2 0 0 175
万円 92 25 68 256 443 194 68 9 1155
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,463万円 30
70平米台 1,726万円 28
80平米台 2,056万円 29

北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 3 3
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 1 4 5
~4,000 0 0 0 0 0 0 3 3 6
~3,000 0 0 0 1 6 5 17 29 58
~2,000 1 0 0 18 19 4 4 5 51
~1,000 2 2 0 6 1 0 0 0 11
万円 3 2 0 25 26 9 25 47 137
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

名古屋市北区内の中古マンションは約9割が『矢田川』以南のエリアで取引されていますが、南部エリア内では比較的エリアの偏りなく分布しています。 平均の専有面積は74平米。全体としても70平米台の物件が最も多く、60~90平米の一般的な広さのファミリータイプ が全取引の8割近くを占めています。 年代ごとの平均専有面積を比較すると、1970年代・1980年代の物件は67平米と狭いものの、1990年代は77平米、2000年代は82平米と徐々に広くなっています。しかし、2010年以降の築浅物件は単価が高くなることから、購入しやすい価格帯に集中するため平均は73平米となっています。 年代ごとに10年単位で平均坪単価を比較すると、1970年代の59万円から、75万円、83万円、109万円と新しくなるごとに高くなり、2010年以降は145万円。単価の差は物件価格にも反映されています。 取引数が最も多いのが1000万円台、次いで2000万円台となっており、この価格帯で全体の約7割を占めています。1000万円台の物件の平均専有面積は70平米で、約7割が1980年代・1990年代に分譲されたマンション。一方、2000万円台の物件の平均専有面積は80平米で、こちらは半数以上が2000年以降に分譲されたマンションです。3000万円を超える物件は全体の14%ほどになりますが、こちらはほとんどが2000年以降のマンションです。 なお、北部エリアはマンションの取引が希少で、全体の13%ほど。価格は2000万円以下の物件が約7割を占めています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,779万円
30坪台3,766万円
40坪台3,655万円
50坪台3,500万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
~9,000 0 1 1 0 0 0 0 2
~8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
~7,000 0 0 2 0 0 0 0 2
~6,000 1 8 14 0 0 0 0 23
~5,000 30 29 43 5 0 0 0 107
~4,000 69 56 204 30 4 0 0 363
~3,000 24 16 55 5 0 0 0 100
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 124 110 320 40 4 1 0 599
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,646万円
30坪台3,452万円
40坪台3,495万円
50坪台3,895万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 7 0 0 0 0 7
~4,000 3 8 21 6 1 1 0 40
~3,000 4 3 6 0 0 0 0 13
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 1 0 0 0 0 1
万円 7 11 35 6 1 1 0 61
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

名古屋市の北の玄関口である北区。区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、南北で街の雰囲気が大きく異なります。南部は鉄道網も発達しており、商業系・工業系地域と住居系地域が混在する街。一方、北部は住宅が中心で、田畑も残る長閑な街並みが広がっています。 北区内の新築戸建て分譲数は不動産取引全体の約25%で、土地取引と同数程度あります。 分譲エリアは67%が『矢田川』以南、33%が『庄内川』以北に分布しており、約9割が南部に偏るマンション取引とは異なります。 売り出し価格の平均は3383万円。最多の価格帯は3000万円前後で、2500~3500万円が全体の半数を占めています。南北で比較すると、南部エリアが平均3640万円であるのに対して、北部エリアは平均2863万円と2割程度割安です。 敷地面積は100~150平米の物件が最多で、全体の約半数を占めています。全体の平均は107平米ですが、南部の平均は98平米、北部は平均126平米と、北部エリアの方がゆとりある広さが確保できていることが特徴。このことからも、『庄内川』以北のエリアは地価が割安なため広い敷地が確保しやすく、広さにゆとりのある戸建てを希望する層のニーズが高いことがわかります。 一方、南部エリアは地下鉄・名鉄などの鉄道網が発達しており、利便性が高いため地価も割高です。そのため、南部で分譲される新築戸建ての6割近くが敷地面積100平米未満。80平米未満の狭小住宅も26%ほどあります。なお、80平米未満の物件は3階建が多くなります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,597万円 24
30坪台 3,003万円 18
40坪台 3,520万円 18
50坪台 4,439万円 24

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 1 1 2 4 8
~10,000 0 0 0 1 0 1 3 5
~9,000 0 0 0 4 0 0 0 4
~8,000 0 0 1 1 1 1 0 4
~7,000 1 0 2 9 0 3 1 16
~6,000 2 2 11 10 1 0 3 29
~5,000 11 11 25 5 2 2 1 57
~4,000 39 22 59 17 4 2 1 144
~3,000 37 19 84 19 4 0 0 163
~2,000 24 16 29 8 0 1 0 78
~1,000 13 11 12 1 0 0 0 37
万円 127 81 223 76 13 12 13 545
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,860万円 9
30坪台 3,026万円 18
40坪台 2,850万円 17
50坪台 ---万円 -

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 1 0 1
~6,000 0 0 0 0 0 1 0 1
~5,000 0 0 1 0 1 1 0 3
~4,000 0 3 8 0 0 0 0 11
~3,000 4 1 5 3 0 0 0 13
~2,000 0 2 1 0 0 0 0 3
~1,000 1 0 0 0 0 0 0 1
万円 5 6 15 3 1 3 0 33
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

名古屋市北区の中古戸建の取引数は不動産取引全体の12%ほどと少なく、新築戸建と比較すると約半数程度となっています。 2010年代に建築された物件が最も多く、全体の30%ほどを占めていますが、それ以外の年代の物件も比較的偏りなく10%台の取引量となっています。 なお、全体の平均価格が2920万円であるのに対して、築浅物件の平均価格は3542万円と新築戸建てに近い価格を維持しています。 敷地面積で最も流通量の多いのは、新築戸建てと同じ100~150平米の物件ですが、平均は125平米となっており新築戸建てよりも広くなっています。 区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、鉄道網が発達し利便性が高い南部エリアと、戸建て住宅を中心とした長閑な雰囲気の北部エリアでは、大きく雰囲気が異なります。中古戸建て市場においても、広さや価格の面で顕著な差があります。 敷地面積100平米未満の物件は南部に多く分布しており、南部の物件うち40%を占めています(北部の物件に占める100平米未満の物件は22%)。一方敷地面積200平米以上の物件は、ほとんどが北部に分布しています。平均の敷地面積で比較すると、北部エリアは平均138平米、南部エリアは平均118平米となっており、やや北部の方が広いものの、新築戸建てほどの差はありません。 平均価格を比較すると、北部は2184万円、南部は3302万円となっており、やはり利便性の高い南部エリアの方が価格も高くなる傾向にあります。 また、建物価格を考慮せず、価格を単純に敷地面積で割った平均の坪単価では、北部が51万円、南部が100万円で、倍ほどの差があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,820万円
30坪台2,541万円
40坪台3,044万円
50坪台4,269万円

北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 1 2 2 4 52 61
~10,000 0 0 0 0 0 3 6 9
~9,000 0 0 0 2 4 2 5 13
~8,000 0 0 0 3 5 0 8 16
~7,000 0 0 4 16 13 5 9 47
~6,000 0 0 6 17 9 3 11 46
~5,000 0 0 25 28 16 4 6 79
~4,000 7 23 73 21 11 12 9 156
~3,000 41 35 108 63 22 6 2 277
~2,000 44 60 76 24 2 2 1 209
~1,000 43 14 11 3 0 0 0 71
万円 135 132 304 179 84 41 109 984
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,883万円
30坪台2,057万円
40坪台2,209万円
50坪台3,500万円

北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 2 2 4
~5,000 0 0 0 0 0 3 1 4
~4,000 0 0 0 3 1 1 1 6
~3,000 1 3 12 5 3 0 0 24
~2,000 5 1 6 1 0 1 0 14
~1,000 3 0 1 0 0 0 0 4
万円 9 4 19 9 4 7 5 57
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

北区の土地の取引数は新築戸建と同数程度。不動産取引全体の約25%となっています。 最も取引数が多いのは100~150平米の土地で、全体の約39%を占めています。また、新築戸建では希少な敷地面積200平米以上の土地が17%ほどあり、60坪以上のゆとりある敷地を希望する場合は土地から検討した方がスムーズと言えます。 平均の価格は3210万円。最多の取引価格帯は2000万円台が約30%、次いで1000万円台が24%、3000万円台が18%となっており、大きな偏りがないことがわかります。 区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境にして、北部と南部では街の雰囲気が大きく異なります。鉄道網が充実した南部エリアの方が地価が高く、平均坪単価でも2倍以上の開きがあります。 しかし、取引量や敷地面積に関しては戸建てと異なる傾向が見られます。 たとえば、戸建ての場合は北部エリアと南部エリアの取引割合がおおよそ33:67ですが、土地取引においてはおおよそ22:78となっており、南部の割合が高くなっています。 また、敷地面積100平米未満の土地の割合については北部が約40%、南部が約25%となっており、南部に狭小住宅が集中する戸建ての取引では見られなかった傾向があります。 さらに、戸建てでは200平米以上の物件の割合が北部に集中していますが、土地取引においては南北で顕著な差はありません。

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街の人の声

この街ボイス画像:お鶴 さん(当社のご契約者)

お鶴 さん(当社のご契約者)

名古屋市北区彩紅橋通1丁目在住

女性/70歳/3人家族

各種病院が揃っていて安心!アクセス便利 自慢できること 近くに眼科、産婦人科、外科、内科、などの医院があるので安心です。また地下鉄、名鉄瀬戸線、中央線の駅があり、出掛けるのに便利です。 気になること 車の交通量が多いです。

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ジェイン さん(当社のご契約者)

名古屋市北区志賀本通1丁目在住

女性/67歳/1人家族

敬老パスの利用機関が増えてアクセス◎! 自慢できること 地下鉄のアクセスが良く、栄などに簡単に行けるので、都会生活が満喫できる。名古屋市の敬老パスは利用機関が増えてとても使い勝手がよくなり、アクセスのよさが大いに活かせる。堀川の遊歩道の近くで、桜が咲くと特にすばらしい。スーパーや病院も近くて、車が無くても不便を感じずに生活できる。 気になること 地下鉄の駅の最寄りの出口にエレベーターもエスカレーターも無く、ベビーカー利用者や足の弱い人はつらい。幹線道路に面しているので、パトカーや救急車などの通行が頻繁で、サイレンがとてもうるさい。冬は特にビル風がすごく強くて、買い物かごの中の軽い物が飛ばされそう。

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かつ さん(当社のご契約者)

名古屋市北区丸新町在住

男性/58歳/4人家族(うち子ども2人)

車移動が便利 自慢できること 市バスでの移動がメイン。国道が近いため車移動が便利です。 気になること 市バスはあるが地下鉄が遠い。国道が近いのでバイクや車の音がうるさい時がある

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ゆう さん(当社のご契約者)

名古屋市北区山田4丁目在住

男性/26歳/2人家族

近くに河川敷があるのでペットの散歩に良い 自慢できること 駅から主要部まで乗り換え無しでアクセスできて良い。駅まで歩いて15分ほどかかるが、そのぶん閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気で生活出来るため気に入っている。近くに河川敷があるのでペットを飼っている方は散歩に困らない。 気になること 団地があるので外国籍の方が多く、時々団地から外国籍の方同士の喧嘩の声などが聞こえてくるのが気になる。今後も外国籍の方が増えると思うが、どのように治安維持をしていくのかが気になるところ。購入前に周辺の災害履歴等調べていただき納得した上での購入だが、川がすぐのため今後の災害リスク等は多少気になる。

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KANA さん(当社のご契約者)

名古屋市北区金城1丁目在住

女性/35歳/2人家族

名駅や栄エリアまで自転車でも行ける! 自慢できること 都市圏(名駅、栄エリア)から距離が近く、基本的に自転車で移動が可能で便利。新しいアリーナも近所にでき、今後の地域活性化も非常に期待できるところが自慢。近所には昔ながらの銭湯や商店がある傍ら、ドラッグストアが徒歩5分圏内にあるため、ちょっとした買い物には困らない。 気になること 歩いて行ける距離にスーパーが少ないため、継続して営業してもらわないと買い物が不便になる。そういう意味では徒歩10~15分圏内に複数軒スーパーがあるといいなと思います。また、利用できる駅が3駅あるが、どこも若干の距離があるため夏場は移動がしんどい。

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麻彩樹 さん(当社のご契約者)

名古屋市北区楠2丁目在住

男性/52歳/1人家族

生活必需品がすぐ揃う 自慢できること 徒歩2分以内にスーパー(ピアゴ).薬局(V drag)があり、急に必要な食品や医薬品や日用品が直ぐに揃えられます。徒歩5分位で行けるケース屋(レニエ)がありモンブランが有名です。地方行くにも高速の入口が近い為、東京方面(東名)、大阪方面(東名阪 伊勢湾岸 名神)、伊勢方面(伊勢)など高速を降りる事無く行けます。(全て名二環からアクセス可能)歩いて5分位に北区役所や図書館や消防署があります。 気になること 気になる事は特にありません。

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