三旺マンション砂田橋（2階 南向き）

担当者のコメント

『三旺マンション砂田橋』は、地下鉄「砂田橋駅」から西方向へ徒歩4分、『名古屋市東区大幸3丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「砂田橋駅」からは徒歩4分、名鉄瀬戸線「矢田駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。約420m北側を矢田川が流れており、河川敷には公園やグラウンドが整備されています。また約150m南西側には名古屋大学の大幸キャンパスがあり、この辺りは戦前、三菱重工業名古屋製作所の工場があった場所です。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。地下鉄「砂田橋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は東急建設株式会社です。棟内（敷地内）に店舗付き。敷地は南東の角地。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（3匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積64.44平米の2LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室は2部屋ともLDKから出入りします。LDKは18帖の広さがあり、両面に窓があるため風通しが良いのもポイント。バルコニー面積は8.42平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、近隣駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円です（2026年7月時点）。修繕積立金の変更について検討中。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台、建具新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替え、インターホン・分電盤・給湯器・玄関ポスト・玄関扉交換、収納・天井・ダウンライト新設、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『大幸保育園』・『スクルドエンジェル保育室 だいこう園』徒歩5分、『矢田小学校』徒歩8分、『矢田中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩6分。その他『東図書館』が徒歩8分、『矢田川』と『イオンモールナゴヤドーム前』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。