サンハイツ鍋屋上野1号棟（4階 南向き）

担当者のコメント

『サンハイツ鍋屋上野1号棟』は、地下鉄名城線「砂田橋駅」から徒歩5分、『名古屋市東区大幸南2丁目』にある総戸数213戸の大規模・団地型のマンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「砂田橋駅」からは徒歩6分、名鉄瀬戸線「守山自衛隊前駅」からは徒歩18分、名鉄瀬戸線「矢田駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を県道30号関田名古屋線が走っており、県道を挟んで向かい側には、大正3年完成の市指定文化財「旧第一ポンプ所」などが建つ『鍋屋上野浄水場』があります。また西側には『ナゴヤドーム』があり、少し北へ歩くと矢田川が流れており、河川敷では気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある住宅が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てです。エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階の4階部分、南東角部屋・両面バルコニーで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積96.51平米の3LDK。LDK約23.8帖のセンターイン・縦長リビングのプラン。LDKは2面採光を確保しており、出窓を含めた開口部が4か所設けられています。サニタリーは玄関付近に集約。バルコニーは2面あり、3部屋がバルコニーに面しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『めいてつ保育ステーション砂田橋ぽっぽ園』徒歩6分、『矢田小学校』徒歩17分、『矢田中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩6分。その他『天満緑道』が徒歩7分、『ナゴヤドーム』が徒歩9分、『矢田川』と『大幸第二公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。