D’グラフォート薬師山ブライトガーデン（5階 南東向き）

担当者のコメント

『D’グラフォート薬師山ブライトガーデン』は、名鉄「鳴海駅」から北東方向へ徒歩17分、『名古屋市緑区鳴海町字乙子山』にある総戸数93戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所などが点在し、一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。鳴海街道沿いにある町で、南側を扇川が流れ、名鉄本線が走っています（やや車の音あり）。町の4分の1程は『成海神社』の杜で覆われており、身近に自然を感じられる環境。『成海神社』は朱鳥元年（686年）に創建されたと言われる大変歴史のある神社です。地勢は丘陵地で、標高は20m前後。道幅6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、雑木林などがあるため町中の緑はやや多め。国道23号名四国道と名古屋第二環状自動車道の有松インターチェンジが約2.3kmの距離にあります。名鉄「鳴海駅」からの道のりの上り坂で、駅との高低差は約25m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造・一部SRC造6階建てで、施工は東海興業。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に洗車コーナー、ペットコーナー、キッズルーム、シアターコーナー、ライブラリー、防災倉庫、共用トイレ付き。敷地内駐車場は101台（戸数に対する割合110%・来客用駐車場有り）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、南東・北東の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積115.73平米の4LDK。ルーフバルコニー付き、LDK約24.2帖のプラン。バルコニー面積は61.59平米あります。キッチンにはバルコニーへの勝手口があり、勝手口のそばにスロップシンクが設けられています。浴室に窓があり湿気がこもらず快適。全個室6帖以上の広さを確保しています。付帯設備はスロップシンクなど…。2016年1月頃にリフォーム実施。現況は居住中です。また、駐車場の継承が可能です。（2025年10月時点）。【リフォーム内容：壁・天井前面塗り替え、リビング棚造作など。】
保育施設・学校は『みそのラファエルこども園』徒歩4分、『片平小学校』徒歩10分、『千鳥丘中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『アピタ　鳴海店』徒歩9分。その他『新海池公園』が徒歩5分、『千句塚公園』が徒歩10分、『名古屋市立緑市民病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

藤岡 璃子（ふじおか りこ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。