グレイス千種（4階 南向き）

担当者のコメント

『グレイス千種』は、JR中央本線「千種駅」から徒歩14分、『名古屋市千種区豊年町』にある総戸数21戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「車道駅」と地下鉄東山線「今池駅」、地下鉄東山線「千種駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と商業地域、近隣商業地域、準工業地域内の工場や倉庫が一部点在し、店舗や事務所などが混在する住宅地です。東側を名古屋市名古屋環状線、西側をJR中央本線が走り、近い場所に『豊年公園』や『内山公園』『千種公園』などの公園が点在しています。『千種公園』は住宅街にありながら6ヘクタール近くの広さで、野球場やグラウンドでスポーツを行ったり、季節の植物を楽しむことができます。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約16m。道幅約6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速道路2号東山線のインターチェンジが約2kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は安藤建設です。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積72.15平米の3LDK。LDK約15.8帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は11.89平米です。付帯設備は追焚機能など…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング・クッションフロア・襖貼替、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『都保育園』徒歩2分、『大和小学校』徒歩3分、『振甫中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　今池店』徒歩9分。その他『千種公園』が徒歩7分、『名古屋市立大学医学部附属東部医療センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。