グランコート鳴海（2階 南向き）

担当者のコメント

『グランコート鳴海』は、名鉄「鳴海駅」から南方向へ徒歩9分、『名古屋市緑区鳴海町字山腰』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「大高駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。近い場所に『山腰公園』『青山公園』などの小さな公園が点在しており、南東方向へ少し歩くと広大な緑地の中に各種スポーツ施設や散策路などが整備された『大高緑地』があります。また西へ歩くと樹齢千年を超える楠木の巨木がある『鳴海八幡宮』があります。地勢は平坦（海岸平野）で、標高は約2m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。2km圏内に名二環の有松インターチェンジと名古屋高速3号大高線の大高インターチェンジがあります。名鉄「鳴海駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は日本建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積73.20平米の3LDK。玄関前に門扉付きの専用ポーチが設けられた戸建て気分が味わえるプラン。共用廊下に直接面した窓が無いプライバシー性の高い造りです。LDKと繋げて使える和室は廊下側からも出入りが出来る2WAY動線。バルコニー面積は10.32平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、近隣駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円です（2025年8月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.3帖・洋室5.7帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、畳表替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、襖張替え、障子張替え、キッチン交換、洗面台交換、洗濯機防水パン交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『ぽかぽか保育室山腰』徒歩2分、『緑小学校』徒歩6分、『左京山中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『フィール　なるみ店』徒歩4分。その他『名古屋市緑区役所』が徒歩7分、『大高緑地』が徒歩11分、『平岩病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。