名古屋市名東区若葉台 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「一社駅」から北へ徒歩18分、『名古屋市名東区若葉台』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『つつじが丘中央公園』『廻間公園』などの比較的規模のある公園が点在しています。地名の由来は、地元の意向によるもので、若葉のきれいな丘陵地であったことから。地勢は丘陵地で、標高は約50m。昭和61年に換地処分が告示された猪子石の土地区画整理事業区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名二環のインターチェンジがあります。地下鉄東山線「一社駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約54坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積124.21平米の3LDK。水回りが近い場所に集まった炊事・洗濯の家事動線に優れたプラン。キッチンはリビング・ダイニングと扉で仕切れるため、来客時にも生活感を見せずにリビングでもてなせます。大型の物入やウォークインクロゼットなど収納豊富。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。付帯設備はシャンプードレッサー、床下収納庫など…。現況は空き家です。
教育施設は『猪子石第一保育園』徒歩7分、『よもぎ幼稚園』徒歩9分、『蓬来小学校』徒歩7分、『猪子石中学校』徒歩15分。買物施設は『アオキスーパー　名東よもぎ台店』徒歩6分、『マックスバリュ　香流店』徒歩14分、『問屋スーパーサント　名東店』徒歩15分など…。その他『廻間公園』が徒歩7分、『名東図書館』が徒歩10分、『すぎやま病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。