名古屋市中川区野田2丁目 土地（A号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「高畑駅」から徒歩15分、『名古屋市中川区野田2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「八田駅」からは徒歩16分、近鉄名古屋線「近鉄八田駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。近くに野球場が併設された『野田公園』があり、西へ少し歩くと庄内川が流れています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。庭木や生垣のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約41坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。津波災害警戒区域内にあり。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『だいちのこどもえん』徒歩9分、『うちなか幼稚園』徒歩15分、『野田小学校』徒歩6分、『一柳中学校』徒歩18分。買物施設は『フィール　アイアイプラザ』徒歩8分、『アオキスーパー　八田店』徒歩9分など…。その他『野田公園』が徒歩5分、『高畑公園』が徒歩10分、『松蔭病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。