名古屋市南区平子2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「新瑞橋駅」から徒歩9分、『名古屋市南区平子2丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「桜本町駅」と地下鉄桜通線「鶴里駅」からは徒歩15分、名鉄名古屋本線「呼続駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。少し東へ歩くと天白川が流れています。近い場所に『平子第一公園』『平子第二公園』などの大小の公園が点在し、天白川沿いには野球場が併設された『野並公園』があります。また東側を南北に『中井用水緑道』が走っており、お散歩やジョギングコースにピッタリです。この辺りは呼続東部（昭和43年に換地処分を告示）などの土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。
敷地面積は約94坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は2010年1月築のRC造3階建て。延床面積は486.75平米。総戸数16戸。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『軍水保育園』徒歩3分、『鶴田幼稚園』徒歩10分、『菊住小学校』徒歩10分、『桜田中学校』徒歩13分。買物施設は『マックスバリュエクスプレス　平子店』徒歩4分、『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩10分、『イオン　新瑞橋』徒歩12分など…。その他『山崎川』が徒歩8分、『天白川』が徒歩10分、『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。