エステムコート名古屋新栄Ⅱアリーナ（4階 東向き）

担当者のコメント

『エステムコート名古屋新栄Ⅱアリーナ』は、地下鉄「鶴舞駅」から北東方向へ徒歩13分、『名古屋市中区新栄2丁目』にある総戸数127戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「鶴舞駅」からは徒歩10分、地下鉄「新栄町駅」からは徒歩12分、地下鉄「矢場町駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。敷地西側を片側5車線の葵町線が走っています。近い場所に『新栄公園』『千早公園』などの比較的大きな公園が点在し、南へ少し歩くと『鶴舞公園』があります。地勢は平坦で、標高は約9m。道幅7m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「鶴舞駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工はイチケン。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積32.04平米の1LDK。LDKと個室が続き間になったプラン。引き戸を開放して約11.7帖のビッグワンルームとしても使用出来ます。ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットがあり収納充実。バルコニー面積は5.6平米。アルコーブ内に専用備蓄倉庫があるのもポイントです。付帯設備は24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。
最寄りのスーパーは『バロー　新栄店』徒歩1分。その他『医療法人 勝又病院』が徒歩3分、『イオンタウン千種』が徒歩6分、『名古屋大学医学部附属病院』と『新栄公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。