ファミリアーレみなとⅡ（1階 南向き）

担当者のコメント

『ファミリアーレみなとⅡ』は、あおなみ線「稲永駅」から徒歩13分、『名古屋市港区十一屋2丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は工業地域内の工場や倉庫が多く立ち並ぶ住宅地です。北側を国道23号線、東側をあおなみ線が走っており、少し東へ歩くと荒子川が流れています。荒子川沿いには本格的都市緑化植物園を備えた総合公園『荒子川公園』があり、町内には十一屋川を埋め立て、整備された緑豊かな『十一屋川緑地』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは昭和40年と43年に換地処分が公告された荒子川南部の土地区画整理区域内にあり、幅員6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。国道23号線を通って、各高速道路にスムーズにアクセスできます。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は大井建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積70.36平米の3LDK。バルコニー面積は13.04平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円です（2025年3月時点）。
保育施設・学校は『萬泰幼稚園』徒歩12分、『港西小学校』徒歩7分、『宝神中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『ベイシアフードセンター　名古屋みなと店』徒歩21分。その他『善南公園』が徒歩7分、『荒子川公園』が徒歩15分、『港児童館・福祉会館』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

桑本 優衣（くわもと ゆい） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。