パークシティ鳥見B棟（14階 南向き）

担当者のコメント

『パークシティ鳥見』は、地下鉄「庄内通駅」から南西方向へ徒歩10分、『名古屋市西区鳥見町2丁目』にある総戸数633戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や店舗などが立ち並ぶ住宅地です。東側と北側を名古屋高速6号清須線が走り、近くを庄内用水、北へ歩くと庄内川が流れています。また北西方向、庄内川の手前には野球場や遊具スペースが整備された『新福寺公園』があります。この辺りは大正末期まで農村で、その後、染色・毛織物工場の進出により発展した街です。地勢は平坦で、標高は約4m。名塚の耕地整理事業区域と庄内の土地区画整理区域内にあり、道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「庄内通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。全4棟構成で、このB棟は敷地北西側にある棟。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にグリーンプラザ、センタープラザ、スポーツプラザ（テニスコート）、プレイロット、レストプラザ、コミュニティプラザ付き。敷地内駐車場は自走式立体です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は14階部分、南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積89.53平米の2LDK。LDKの一角に掘りごたつ付きの茶の間が付いたプラン。玄関がセンターイン仕様で、外から室内を見通せないプライバシー性の高い造りです。キッチンと洗面室の距離が近く炊事・洗濯の家事動線良好。洋室約8.2帖は間仕切りの増設で2部屋に分けることも出来ます（別途工事費用要）。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、TV付きインターホンなど…。2006年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全室クロス・クッションフロア張替え、キッチン・ユニットバス新規交換、間取り変更（4LDK→2LDK、WIC・掘りごたつ式の和室新設）。】
保育施設・学校は『にじいろこどもえん』徒歩3分、『庄内小学校』徒歩6分、『名塚中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　グランド名西店』徒歩10分。その他『新福寺公園』が徒歩5分、『医療法人恵愛会 小林病院』が徒歩7分、『イオンタウン名西』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。