ザ・パークハウス名古屋（14階 南東向き）

担当者のコメント

『ザ・パークハウス名古屋』は、地下鉄「名古屋駅」から北方向へ徒歩12分、『名古屋市西区則武新町3丁目』にある総戸数462戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「栄生駅」からは徒歩7分、JR「名古屋駅」とあおなみ線「名古屋駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域と商業地域内にある倉庫や店舗、事務所などが混在する住宅地です。西側をJR東海道本線と東海道新幹線が走っており、近くにノリタケ本社敷地内に整備された複合施設『ノリタケの森』と、トヨタグループの博物館『トヨタ産業技術記念館』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「名古屋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。敷地面積約18,000平米に対し、緑化率約30％(約5,400平米)。建物はRC造19階建てで、施工は矢作建設工業。「アベニュースクエア」「ブリリアントスクエア」「センタースクエア」「ディライトスクエア」の4棟で構成されています。ノリタケ陶器の象徴である「白磁」と広がる空に浮かぶ雲をイメージする白と、歴史ある建造物に使用された煉瓦の色をそれぞれ意識し、マテリアルを効果的に組み合わせた空に映える外観デザイン。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、ゲストルーム、スタディルーム、フィットネスルーム、パーティルーム＆キッズルーム、洗車スペース・電気自動車充電スペース付き。なおペットの飼育が可能（2匹、諸条件あり）、ペット足洗い場も設けられています。
この物件は14階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積61.22平米の2LDK。バルコニー面積は10.26平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『藤の宮保育園』徒歩7分、『栄生小学校』徒歩7分、『天神山中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　名古屋則武』徒歩1分。その他『トヨタ産業技術記念館』が徒歩3分、『イオンモール Nagoya　Noritake Garden』が徒歩4分、『栄生公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。