真栄マンションロイヤル野並（4階 南向き）

担当者のコメント

『真栄マンションロイヤル野並』は、地下鉄「野並駅」から北西方向へ徒歩3分、『名古屋市天白区野並2丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域及び近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を県道59号名古屋中環状線が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『郷下公園』があります。また西へ少し歩くと天白川が流れており、東へ少し歩くと気軽に里山の自然に触れることができる『相生山緑地』があります。この辺りは昭和40年に換地処分が告示された野並の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約8m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。地下鉄「野並駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物は10階建てで、施工は大末建設。敷地の南北両面が接道し、開放感有り。棟内に店舗部分があります。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積62.71平米の2LDK。LDK17.8帖大のプラン。キッチンは奥まって配された壁付けタイプで、背面には便利な棚やカウンター付きです。洋室5.8帖はLDKを通ってアクセスする造り。各部屋とLDK、廊下に収納付き。LDKの一角に様々な用途に使えるカウンターが設置されています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年3月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、洗濯防水パン交換、トイレ交換（ウォシュレット付き）、ユニットバス交換、照明設置、レースカーテン設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『生活クラブ保育ルームここいく』徒歩6分、『野並小学校』徒歩9分、『南天白中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『フィール　野並店』徒歩5分。その他『天白川』が徒歩6分、『野並公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

片岡 昌也（かたおか まさや） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。