ユニーブルはなみずき通り（13階 南西向き）

担当者のコメント

『ユニーブルはなみずき通り』は、リニモ「はなみずき通駅」から北西方向へ徒歩5分、『長久手市打越』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「藤が丘駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を県道6号力石名古屋線（はなみずき通り）が走り、近い場所に『西洞公園』『後山公園』『杁ヶ池公園』などの大小の公園が点在しています。この辺りは昭和47年から平成12年に事業が行われた長湫西部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。地勢は丘陵地で、標高は約70m。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。名古屋インターチェンジが約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。リニモ「はなみずき通駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造13階建てで、ダブル配筋、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は麦島建設です。戸境壁は180〜300mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゴミストックルーム、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は39台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・13階部分、南西・北西の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積78.55平米の3LDK。2面採光・連窓サッシで開口部が広く開放感のある、LDK約17.8帖の横長リビングのプラン。洗面室が2WAYで、キッチンとの行き来がしやすく炊事・洗濯の家事動線に優れています。全個室に収納あり。バルコニーは3か所あり、メインバルコニーにはスロップシンクが設けられています（バルコニー面積は18.8平米）。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は2,500円です（2025年2月時点）。
保育施設・学校は『はな保育室はなみずき通』徒歩1分、『西小学校』徒歩5分、『北中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『アピタ　長久手店』徒歩14分。その他『東名病院』が徒歩11分、『長久手市中央図書館』と『香流川』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。