名古屋市緑区長根町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「野並駅」から徒歩13分、『名古屋市緑区長根町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「鳴子北駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『四郎曽池公園』『伝治山公園』などの公園が点在し、南へ少し歩くと野球場や芝生広場、遊歩道などが整備された『新海池公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約22m。この辺りは昭和51年に換地処分が告示された鳴海北部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に名二環の鳴海インターチェンジがあります。
敷地面積は約44坪。北東付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2011年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積95.64平米の4LDK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は居住中です。
教育施設は『まことながねだい保育園』徒歩3分、『新生幼稚園』徒歩7分、『長根台小学校』徒歩3分、『鳴子台中学校』徒歩13分。買物施設は『アピタ　鳴海店』徒歩6分、『ウオダイプラス　鹿山店』・『マックスバリュ　鳴子店』徒歩12分など…。その他『新海池公園』が徒歩8分、『緑区休日急病診療所』が徒歩10分、『天白川』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。