瀬戸市中水野町1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は愛知環状鉄道「中水野駅」から徒歩15分、『瀬戸市中水野町1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は市街化調整区域、準工業地域、第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を水野川が流れ、近くを県道210号（中水野品野線）が走っています。付近に点在するちびっこ広場は小さな遊具が設置されていて、子供の遊び場にぴったり。水野川の側に鎮座する『三社大明神』は往昔、上水野村、中水野村、下水野村の氏神として崇敬されている神社です。地勢は平坦で（台地）、標高は90m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は概ね整っています。田畑が多く残っており、生垣や庭木のある家が点在するため、町中の緑はやや多め。東名高速道路の守山スマートインターチェンジが約6kmの距離にあります。
敷地面積は約235坪。敷地の西と北が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『瀬戸幼稚園』徒歩13分、『水野小学校』徒歩7分、『水野中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『イオン　瀬戸みずの店』徒歩20分。その他『水野支所』が徒歩6分、『水野病院』と『宏生会　水野病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。