リバーサイドガーデンダイアパレス原2（9階 南向き）

担当者のコメント

『リバーサイドガーデンダイアパレス原2』は、地下鉄鶴舞線「原駅」から徒歩10分、『名古屋市天白区植田東3丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を名二環が走っており、南側を天白川が流れています。天白川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に『井口公園』などの公園が点在しています。地名の由来は年魚市潟の中で、上の方にあった田というところから。地勢は丘陵地で、標高は約30m。この辺りは平成9年に換地処分が告示された植田中央の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名二環の植田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は大日本土木です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積72.62平米の3LDK。LDK約15.5帖のプラン。バルコニー面積は7.33平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年12月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台・洗濯機防水パン・建具新調、クロス・フローリング・クッションフロア・畳表替・襖張替、レースカーテン設置、ハウスクリーニング　他】
保育施設・学校は『キッズガーデン植田東』徒歩6分、『植田東小学校』徒歩3分、『植田中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『フィール　RISE 植田店』徒歩12分。その他『天白川』が徒歩2分、『天白文化小劇場』が徒歩10分、『植田中央公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。