ニューコーポ築地（10階 南西向き）

担当者のコメント

『ニューコーポ築地』は、地下鉄名港線「築地口駅」から徒歩4分、『名古屋市港区港栄4丁目』にある総戸数79戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。北側を国道23号線が走っており、西側には『名古屋市交通局 名港工場』があります。工場を挟んで中川運河の水門「中川口通船門」があり、運河の上流には緑地や遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリです。地名の由来はもとの「港栄町」一帯で、その繁栄にちなむ雅名から。土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速4号東海線の港明の出入り口があり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は新井組です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積60.44平米の3LDK。バルコニー面積は3.3平米（概算）です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『慶和幼稚園』徒歩4分、『港楽小学校』徒歩13分、『東港中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『バロー　港栄店』徒歩12分。その他『名古屋港シートレインランド』が徒歩8分、『臨港病院』が徒歩9分、『港生涯学習センター』と『港文化小劇場』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。