コープ野村東桜（8階 南向き）

担当者のコメント

『コープ野村東桜』は、地下鉄「新栄町駅」から西方向へ徒歩2分、『名古屋市東区東桜2丁目』にある総戸数90戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「高岳駅」からは徒歩8分、名鉄「栄町駅」からは徒歩12分、地下鉄「久屋大通駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。この辺りは清須から『へちま薬師』や『西蓮寺』などの多くの寺院が移された場所で、寺町とも呼ばれるエリア。町内に遊具が設置された『松山公園』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速都心環状線の東新町の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「新栄町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は14階建てで、施工は東急建設。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。敷地は北西角地。敷地北側は錦通です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は8階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.33平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイント。バルコニーは22.36平米の広さがあります。現況は居住中です。
保育施設・学校は『東桜幼稚園』徒歩6分、『葵小学校』徒歩9分、『あずま中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『プロマーケット　新栄店』徒歩6分。その他『ヤマザキ マザック美術館』が徒歩3分、『オオカンザクラの並木道』が徒歩7分、『名古屋市医師会急病センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

鈴木 優奈（すずき ゆうな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。