ライオンズマンション野並（2階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション野並』は、地下鉄「野並駅」から北東方向へ徒歩12分、『名古屋市天白区福池2丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南東側を県道59号名古屋中環状線が走っており、少し北へ歩くと天白川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『笹原公園』があり、東へ少し歩くとハイキングコースが整備された『相生山緑地』があります。地名の由来は池の名前から。この辺りは昭和49年に換地処分が告示された野並の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約8m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「野並駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は安藤建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地の三方が道路に面しており、開放感があります。またペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積70.02平米の3LDK。LDK約16.1帖のプラン。バルコニー面積は10.47平米です。付帯設備は食器洗浄機など…。2023年2月にリフォーム実施。現在は月額賃料98,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：システムキッチン・温水洗浄機能付きトイレ・洗面化粧台・洗濯防水パン・建具新規交換、フローリング・クロス・クッションフロア貼替、レースカーテン設置、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『野並保育園』徒歩2分、『野並小学校』徒歩6分、『南天白中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『フィール　野並店』徒歩12分。その他『天白川』が徒歩6分、『野並公園』が徒歩11分、『保呂公園』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。