泉シティハウス（6階 南向き）

担当者のコメント

『泉シティハウス』は、地下鉄「高岳駅」から北西方向へ徒歩4分、『名古屋市東区泉1丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「久屋大通駅」からは徒歩5分、地下鉄「栄駅」と名鉄「栄町駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街。南側約50mを桜通が走っており、西側約350mには『久屋大通公園』があります。公園内には広場や遊歩道の他、飲食や物販の店舗が多く立ち並び、お散歩の途中、休憩したり、ショッピングを楽しむこともできます。地勢は平坦（名古屋台と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「高岳駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計・さや管ヘッダー工法のSRC造13階建てで、スパイラル筋を採用。施工は鹿島建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に倉庫、庭園付き。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋内機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、東南角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積85.82平米の4LDK。両面バルコニー、全室が共用廊下に面さず独立性の高いプラン。玄関は室内が見通せないセンターイン。LDKは採光面が広く開放的な横長タイプで、和室と繋げて使用することもできます。キッチンと浴室に窓があるのもポイントです。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『アライブインターナショナルプリスクール東校』徒歩1分、『東桜小学校』徒歩8分、『冨士中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『名古屋栄三越』徒歩14分。その他『久屋大通公園』と『栄地下街』が徒歩5分、『森村記念館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。