ライオンズガーデン則武（2階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズガーデン則武』は、名鉄名古屋本線「栄生駅」から徒歩9分、『名古屋市西区則武新町2丁目』にある総戸数115戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「亀島駅」からは徒歩11分、地下鉄鶴舞線「浅間町駅」からは徒歩16分、JR東海道本線「名古屋駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域と近隣商業地域内の事務所や工場、店舗などが混在する住宅地です。近い場所に『南押切公園』『本塚公園』などの公園が点在しており、南側には株式会社ノリタケカンパニーリミテドが運営する陶磁器に関する複合施設『ノリタケの森』、西側にはトヨタグループ発祥地を整備した博物館『トヨタ産業技術記念館』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は安藤建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積92.76平米の3LDK。両面バルコニーで風通しの良いプラン。共用廊下に直接面した居室がなく、プライバシー・防犯性の高い造り。個室は6帖以上でゆとりのある空間が魅力です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は4,200円～9,450円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『藤の宮保育園』・『名古屋厚生会館第一保育園』徒歩6分、『南押切小学校』徒歩5分、『栄生小学校』徒歩8分、『天神山中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『菊井ストアー』徒歩9分。その他『トヨタ産業技術記念館』が徒歩5分、『栄生公園』が徒歩6分、『ノリタケの森』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。