コンセール名城公園（5階 南向き）

担当者のコメント

『コンセール名城公園』は、地下鉄「名城公園駅」から北西方向へ徒歩8分、『名古屋市北区金城1丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「浄心駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが点在する住宅地。南側約300mには堀川を挟んで約80haの総合公園『名城公園』が広がっています。園内はお散歩コースにピッタリ。フラワープラザが設けられ、季節ごとに様々なお花を楽しむこともできます。また野球場やテニスコートなどのスポーツ施設も整備されています。この辺りの一部は田幡の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「名城公園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は株式会社新井組です。床スラブ厚は150〜180mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は13台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積74.20平米の3LDK。LDKと和室をつなげて使える縦長リビングのプラン。全居室に窓があり、和室と玄関側の洋室は2面採光を確保。バルコニーは3か所あり、メインバルコニーの面積は13.55平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～16,000円です（2024年9月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、浴室交換、畳表替え、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『聖心幼稚園』徒歩5分、『金城小学校』徒歩5分、『志賀中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープあいち　コープくろかわ』徒歩7分。その他『名城公園』が徒歩7分、『志賀公園』が徒歩9分、『名古屋市立西部医療センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。