グランドメゾン茶屋が坂（14階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン茶屋が坂』は、地下鉄「茶屋ヶ坂駅」から東方向へ徒歩8分、『名古屋市千種区汁谷町』にある総戸数53戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を出来町通が走っており、町内に遊具広場とグラウンドが整備された『汁谷第一公園』があります。この辺りは昭和41年に換地処分が終わった汁谷の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「茶屋ヶ坂駅」からの道のりは一部やや上り坂で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は大木建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・自走式立体です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は14階部分、南向き。採光良好です。間取りは専有面積76.46平米の3LDK。LDK約15.5帖のプラン。バルコニー面積は10.89平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年8月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング張替】
保育施設・学校は『汁谷保育園』・『千種わかすぎ保育園』徒歩2分、『富士見台小学校』徒歩8分、『千種台中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『アピタ　千代田橋店』徒歩3分。その他『東海病院』が徒歩3分、『茶屋ヶ坂公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。