春日井市篠木町7丁目 新築一戸建て（A号地）

担当者のコメント

この物件はJR中央本線「神領駅」から徒歩23分、『春日井市篠木町7丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、準住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を県道451号名古屋外環状線、北側を国道19号線が走っており、近い場所に『四ツ谷公園』『はば公園』『かんね公園』などの比較的規模のある公園が点在しています。篠木という地名は古くからあり、篠木村は明治39年に成立しています。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。この辺りは平成25年に換地処分が公告された篠木四ツ谷と平成9年に換地処分が公告された下市場の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の春日井インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約26坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。間取りは延床面積73.92平米の3LDK。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。浄化槽利用。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『さくらがおかすくすく保育園』徒歩3分、『桜ヶ丘幼稚園』徒歩3分、『篠木小学校』徒歩16分、『東部中学校』徒歩14分。買物施設は『トップワン　春日井店』徒歩2分、『フィール　春日井店』徒歩4分、『問屋スーパーサント　春日井店』徒歩10分など…。その他『満天望　篠木温泉』が徒歩9分、『下市場公園』と『落合公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。