小幡緑地公園ハイツ（2階 南向き）

担当者のコメント

『小幡緑地公園ハイツ』は、名古屋ガイドウェイバス「白沢渓谷駅」から南東方向へ徒歩5分、『名古屋市守山区松坂町』にある総戸数55戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「喜多山駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南東側を県道15号名古屋多治見線、北西側を県道202号守山西線、南西側を名二環が走っています。近くを流れる白沢川の川沿いは緑豊かで、春には桜が楽しめます。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『松坂公園』があり、また東側には『小幡緑地』、西側には『小幡緑地（西園）』があり、気軽に里山の自然に触れたり、体を動かすことができます。この辺りは昭和48年に換地処分が告示された城山の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の小幡インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名古屋ガイドウェイバス「白沢渓谷駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は新井組。敷地内駐車場は屋外平面式・自走式立体。敷地南側は白沢川に面しています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積73.93平米の3LDK。LDK約15.7帖のプラン。バルコニー面積は9.01平米です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は6,000円です（2024年8月時点）。【リフォーム内容：<2024年7月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台・洗濯防水パン・建具交換、フローリング・クロス・襖張替、畳表替え、照明器具設置、レースカーテン設置、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『doudou（ドゥードゥー）』徒歩4分、『白沢小学校』徒歩12分、『守山北中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『ナフコ不二屋　小幡緑地店』徒歩7分。その他『小幡緑地（本園・中央園）』と『小幡緑地（西園）』が徒歩5分、『天空SPA HILLS 竜泉寺の湯』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。