ロイヤルアーク滝ノ水クレッセ（1階 南東向き）

担当者のコメント

『ロイヤルアーク滝ノ水クレッセ』は、地下鉄「相生山駅」から南方向へバス乗車10分・徒歩5分、『名古屋市緑区滝ノ水4丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を名二環と県道302号新川町停車場線が走っており、南へ少し歩くと扇川が流れています。近い場所に広いグラウンドが整備された『滝ノ水中央公園』があり、南西方向へ少し歩くと境内が緑豊かな『諏訪社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約11m。この辺りは平成5年に換地処分が告示された滝ノ水の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に名二環のインターチェンジがあります。地下鉄「相生山駅」からの道のりにアップダウン有り。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は大鉄工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は36台（戸数に対する割合110%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積93.23平米の4LDK。LDK約20.1帖のプラン。バルコニー面積は15.88平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円です（2024年7月時点）。管理費の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2024年6月>コンロ交換、クロス・フロアタイル・クッションフロア・畳・襖張替】
保育施設・学校は『はなの木保育園』徒歩5分、『小坂小学校』徒歩7分、『滝ノ水中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　滝ノ水店』徒歩6分。その他『名古屋市緑スポーツセンター』が徒歩9分、『滝ノ水緑地』が徒歩11分、『滝の水公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。