ユーハウス長久手（1階 南向き）

担当者のコメント

『ユーハウス長久手』は、リニモ「杁ヶ池公園駅」から西方向へ徒歩5分、『長久手市根の神』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約50mを県道60号名古屋長久手線が走っており、すぐ近くに池の周囲にスポーツ施設や遊歩道などが整備された『杁ヶ池公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約75m。この辺りは昭和47年から平成12年に施行された長湫西部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名古屋インターチェンジと長久手インターチェンジがあり、車での移動に便利です。リニモ「杁ヶ池公園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大末建設。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。
この物件は1階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。階下に住戸がなく、音を気にせず過ごすことができます。間取りは専有面積74.71平米の2LDK。ガーデニングが楽しめる広々とした専用庭付きのプラン。バルコニー面積は6.93平米です。LDKを含む全居室にクロゼット付き。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム履歴あり。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～10,000円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：全室クロス張替え、フローリング張替、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換（2010年4月頃)　浴室交換（2014年10月頃)】
保育施設・学校は『保育所hana』・『スマイル☆キッズ』徒歩4分、『市が洞小学校』徒歩17分、『南中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『アピタ　長久手店』徒歩5分。その他『杁ケ池体育館』と『杁ヶ池公園』が徒歩4分、『名都美術館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。