ライオンズガーデン中小田井（1階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズガーデン中小田井』は、名鉄犬山線「中小田井駅」から西方向へ徒歩13分、『名古屋市西区中小田井3丁目』にある総戸数104戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「上小田井駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北側を城北線が走っており、西側を新川が流れています。近い場所に『中小田井公園』『高田公園』『あし原公園』などの大小の公園が点在しており、東へ歩くと様々なスポーツ施設が併設された『庄内緑地』があります。地名の由来はこの辺りを通る用水「織田殿の井通」から。昭和55年に換地処分が告示された中小田井の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。清洲東インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄犬山線「中小田井駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は大成建設です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にテニスコート付き。敷地内駐車場は屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積64.8平米の2LDK。専用庭付き、横長リビングのプラン。バルコニー面積は11.1平米です。2024年7月にリフォーム実施。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング・クッションフロア貼替、給湯器交換、建具・下駄箱交換、間取り変更（3LDK→2LDK）、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『チャイルドほーむ小田井園』徒歩10分、『中小田井小学校』徒歩5分、『山田中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『フィール　ファミリーテーブル』徒歩8分。その他『中小田井公園』が徒歩7分、『見寄公園』が徒歩13分、『庄内緑地公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。