日車マンション平和ヶ丘（4階 南向き）

担当者のコメント

『日車マンション平和ヶ丘』は、地下鉄「一社駅」から北西方向へ徒歩10分、『名古屋市名東区平和が丘3丁目』にある総戸数80戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。すぐ西側に、気軽に里山の自然に触れることができる『平和公園』の森が広がっており、春には桜を楽しむこともできます。地名の由来は市民からこの一帯が平和が丘と呼ばれていたことから。地勢は丘陵地で、標高は約60m。この辺りは昭和51年に換地処分が告示された平和ケ丘と昭和52年に換地処分が告示された平和ケ丘南部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。植栽や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環の上社南インターチェンジがあります。地下鉄「一社駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権です。建物はRC造11階建てで、施工はフジタ工業。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積97.14平米の3LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は15.89平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラスなど…。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台交換、全クロス・フローリング張替、建具・洗濯パン・洗濯水栓・給排水管・照明・スイッチ・コンセントプレート交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『とまと保育室』・『にじのこども保育園』・『珉光幼稚園』徒歩3分、『平和が丘小学校』徒歩19分、『猪子石中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　一社店』徒歩11分。その他『平和公園』が徒歩9分、『木村病院』が徒歩15分、『星ヶ丘マタニティ病院』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。