ライオンズマンション左京山第3（5階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション左京山第3』は、名鉄「左京山駅」から北方向へ徒歩2分、『名古屋市緑区四本木』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域、準工業地域内の店舗や事務所、工場が混在する住宅地です。東側約600mを名二環と国道302号線が走り、南側約40mを手越川が流れています。名二環、国道302号線を挟んで山車まつりでも知られる『有松天満社』が鎮座しており、東方向へ少し歩くと東海道沿いに江戸時代から昭和初期までの趣のある建物が並ぶ『有松重要伝統的建造物群保存地区』があります。地勢は丘陵地で、標高は約10m。この辺りの一部は鳴海の耕地整理事業区域内にあり、一部を除き街路が整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の有松インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄「左京山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は鉄建建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です。
この物件は5階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積79.58平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは二面あり、居室3部屋がバルコニーに面しています。玄関がセンターインタイプで外から部屋の中を見通せない、プライバシー性の高い造り。洗面室が2WAYで、キッチンとの行き来がしやすく家事動線に優れているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『左京山保育園』徒歩5分、『平子小学校』徒歩4分、『左京山中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　左京山店』徒歩3分。その他『大高緑地』が徒歩3分、『名古屋市緑区役所』が徒歩13分、『平岩病院』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。