ペルル白壁（8階 南向き）

担当者のコメント

『ペルル白壁』は、名鉄「清水駅」から南西方向へ徒歩5分、『名古屋市東区白壁2丁目』にある総戸数26戸の小規模マンション。名鉄瀬戸線と地下鉄名城線の2沿線が利用可能で、地下鉄「市役所駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を名鉄瀬戸線、東側を名古屋高速1号楠線、南側を県道215号田籾名古屋線が走っています（やや車の音あり）。地名の由来は白壁の武家屋敷が多く並んでいたこと。すぐ西側は名古屋城の東大手門があった場所です。地勢は平坦（名古屋台と呼ばれる台地の北端）で、標高は約15m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠線の東片端の入口が近く、車での移動に便利です。名鉄「清水駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は松村組。エントランスはオートロック付き。ペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積70.31平米の2LDK。3面に開口部がある、センターインのプラン。全居室が洋室仕様。浴室に窓が付いています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2021年10月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング等張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『清瀧保育園』徒歩1分、『山吹小学校』徒歩8分、『冨士中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　白壁フランテ』徒歩11分。その他『オオカンザクラの並木道』が徒歩9分、『独立行政法人国立病院機構 名古屋医療センター』と『地方職員共済組合愛知県支部 愛知三の丸クリニック』、『AOI名古屋病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。