日商岩井赤塚ハイツ（3階 南東向き）

担当者のコメント

『日商岩井赤塚ハイツ』は、名鉄「森下駅」から南西方向へ徒歩6分、『名古屋市東区芳野3丁目』にある総戸数45戸の中規模マンションです。複数沿線が利用できる「大曽根駅」が徒歩16分の場所にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。東側を国道19号線、北側を名鉄瀬戸線が走っています。少し東へ歩くと尾張徳川家の邸宅跡を公園整備した『徳川園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約15m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠線の出入口が近く、車での移動に便利です。名鉄「森下駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物はSRC造の12階建てで、施工は不二建設。棟内に店舗部分有り。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積61.6平米の3LDK。LDKに洋室2部屋が続き間で、フレキシブルに使えるプラン。全部屋にクロゼット付き。バルコニー面積は6.51平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：ステムキッチン・トイレ・浴室・洗面化粧台新調、クロス・床材張替え、建具・給水管・給湯管交換、ハウスクリーニングなど。　※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『保育ルームルナⅨ森下』徒歩2分、『東白壁小学校』徒歩10分、『冨士中学校』徒歩29分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　白壁フランテ』徒歩8分。その他『三菱UFJ銀行貨幣資料館』が徒歩6分、『徳川公設市場』が徒歩7分、『オゾンアベニュー（大曽根本通商店街）』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。