ユニーブル左京山（2階 南向き）

担当者のコメント

『ユニーブル左京山』は、名鉄「左京山駅」から北方向へ徒歩9分、『名古屋市緑区平子が丘』にある総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は第1種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を名二環が走り、西側を扇川が流れ、名二環沿いには『有松天満社』があります。また近い場所に『坊主山公園』『蛸畑公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約20m。この辺りは平成5年に換地処分が告示された坊主山の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く立ち並び、町中は緑豊か。名二環の有松インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄「左京山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は4階建てで、施工は麦島建設。なお、ペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積73.85平米の2LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は8.15平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・フローリング、クロス張替・照明器具、レースカーテン設置・洗濯機防水パン交換】
保育施設・学校は『いるか保育室』徒歩4分、『平子小学校』徒歩4分、『左京山中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　左京山店』徒歩8分。その他『平岩病院』と『大高緑地』が徒歩11分、『名古屋市立緑市民病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。