名古屋市千種区赤坂町5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」から南西へ徒歩10分、『名古屋市千種区赤坂町5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域とに指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を南北にジョギング・お散歩コースにピッタリの『天満緑道』が走っており、南側にはフェンスに囲まれたグラウンドと遊具広場が整備された『赤坂公園』があります。またすぐ近くに学業の神様『上野天満宮』があります。地勢は丘陵地で、標高は約25m。土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の四谷の出入口があります。地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪（別途、約85平米の私道負担有り）。北東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年12月築の木造2階建て。建設住宅性能評価書、耐震等級3、断熱等性能等級4を取得しています。間取りは延床面積96.82平米の4LDK。LDKと洋室が続き間になったプラン。引き戸を開放してリビングスペースをより広く使うことも出来ます。浴室・洗面室が2階に配置された、起床・就寝時の身支度がスムーズに出来る生活動線に配慮された造り。全居室2面採光で明るく風通しの良いのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、宅配ボックス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『千草保育園』徒歩6分、『天満幼稚園』徒歩5分、『上野小学校』徒歩8分、『振甫中学校』徒歩21分。買物施設は『スーパーヤマト　大幸店』徒歩12分、『コノミヤ　砂田橋店』徒歩14分など…。その他『茶屋ヶ坂公園』が徒歩9分、『東海病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。