プレシアスシティ・ザ・シーズンズD棟（11階 南東向き）

担当者のコメント

『プレシアスシティ・ザ・シーズンズ』は、リニモ「杁ヶ池公園駅」から南西方向へ徒歩11分、『長久手市蟹原』にある総戸数126戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。敷地の南側を東名高速道路、北側約350mを県道60号名古屋長久手線が走っており、近くに『杁ヶ池公園』と『猪高緑地』があり、気軽に自然に触れることができます。また『杁ヶ池公園』の園内には、スポーツ施設が併設されています。地勢は丘陵地で、標高は約70m。昭和47年～平成12年に施行された長湫西部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の名古屋インターチェンジが近く、車での移動に便利です。リニモ「杁ヶ池公園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は矢作建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にウエルカムアプローチ（車寄せ）、コミュニティルーム、キッズルーム、パーティルーム、スパハウス、シアタールーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、ペットグルーミングルーム、ナチュラルフォレスト、シーズンズガーデン、グラスパーク、ペット足洗い場、共用トイレ、自販機コーナー、洗車スペース付き。敷地内駐車場は535台（戸数に対する割合420%）で、自走式立体です（来客用駐車場12台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は11階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積94.82平米の3LDK。玄関前に広々としたアルコーブが付いたプラン。アルコーブ内にトランクルームが設けられています。全個室6帖以上・LDK23帖以上のゆとりある造り。バルコニー面積は16平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『愛知たいよう幼稚園』徒歩4分、『市が洞小学校』徒歩11分、『南中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『カネスエ　長久手店』徒歩8分。その他『杁ヶ池公園』が徒歩4分、『杁ケ池体育館』が徒歩5分、『猪高緑地』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。