グランドメゾン南山（3階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン南山』は、地下鉄「いりなか駅」から西方向へ徒歩10分、『名古屋市昭和区五軒家町』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「川名駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。西側約100mの場所を山崎川が流れており、北へ少し歩くと芝生広場が広がる『川名公園』があります。この辺りの山崎川は、古くは文豪詩人に愛された景勝地だった場所。川沿いには登録有形文化財内の鈴木家住宅が建っています。地勢は丘陵地で、標高は約20m。大正時代に設立された南山と阿由知の耕地整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口があります。地下鉄「いりなか駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は積水ハウス。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積109.5平米の4LDK。LDK約22.2帖のセンターインのプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型で、洗面室との行き来がしやすく家事動線にも優れています。共用廊下に面した窓が無くプライバシー性の高いのもポイント。個室4部屋のうち3部屋が6帖以上の広さを確保しています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年4月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、駐車場専用使用権付きで、月額使用料は10,000円です（2024年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、フロアタイル張替え（洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面カウンター造作、洗面ボウル交換、トイレ交換（ウォシュレット付き）、ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機付き）、分電盤交換、給湯器交換（エコジョーズ24号）、下駄箱交換、網戸張替え、カーテンレール取り付け、スイッチ・コンセント取り替え、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『駒方保育園』・『すくすく nursery檀渓通』徒歩6分、『八事小学校』徒歩5分、『駒方中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『成城石井　石川橋店』徒歩9分。その他『山崎川』が徒歩3分、『昭和美術館』が徒歩6分、『聖霊病院』と『川名公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。