ライオンズ藤が丘レジデンス（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ライオンズ藤が丘レジデンス』は、地下鉄「藤が丘駅」から北東方向へ徒歩8分、『名古屋市名東区朝日が丘』にある総戸数35戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を藤の木川が流れており、南側約100mの場所に『名古屋市交通局 藤が丘工場』があります。地勢は丘陵地で、標高は約55m。昭和45年に換地処分が告示された藤森東部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の名古屋インターチェンジが約1.5kmの距離にあります。地下鉄「藤が丘駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は中空スラブ工法のRC造10階建てで、施工は鉄建建設株式会社です。床スラブ厚は250〜275mm、戸境壁は180〜250mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、中庭、共用トイレ、ペット足洗い場、EV用充電スタンド、太陽光発電システム、蓄電システム付き。敷地内駐車場は35台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積73.14平米の3LDK。横長のLDKがバルコニーに面したプラン。LDKは窓が大きく開放感があります。和室は襖を開放してLDKの延長として使うことも可能。室内廊下に面してアレンジシェルフが設置された収納があるのもポイント。バルコニー面積は11.44平米です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『スクルドエンジェル保育室 ふじがおか園』徒歩8分、『藤が丘小学校』徒歩9分、『藤森中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『平和堂　長久手店』徒歩6分。その他『東名病院』が徒歩17分、『長久手市中央図書館』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。