レーベン名古屋松重町GRAND AUBE（2階 西向き）

担当者のコメント

『レーベン名古屋松重町GRAND AUBE』は、地下鉄「大須観音駅」から西方向へ徒歩9分、『名古屋市中村区松重町』にある総戸数165戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「上前津駅」と名鉄「山王駅」からは徒歩15分、地下鉄「伏見駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街です。北側を大須通、西側を名古屋高速都市間環状線が走っており、東側を堀川が流れています。この辺りは水主という水軍関係者の屋敷があった場所。堀川の少し下流側には、この辺りのランドマーク『松重閘門』が立っています。地勢は平坦で、標高は約3m。街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「大須観音駅」からの道のりは一部やや下り坂で、駅との高低差は約6m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、ダブル配筋、溶接閉鎖型フープ筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜250mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にエントランスラウンジ、フィットネスルーム付き。敷地内駐車場は165台（戸数に対する割合100%）です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積73.22平米の3LDK。室内廊下からも出入りできるマルチクロゼットが特徴的なプラン。洋室約5.4帖はLDKを通って出入りする造りのため、子供部屋にすれば家族でのコミュニケーションの機会が増えます。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く家事動線良好。キッチンに窓が設けられているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は2,900円～7,500円です（2024年4月時点）。
保育施設・学校は『ひおき保育園』徒歩8分、『笹島小学校』徒歩19分、『笹島中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　松原店』徒歩11分。その他『NTT西日本東海病院』が徒歩8分、『松重閘門』と『大須観音と大須商店街』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。