プレサンスTHE高岳（8階 西向き）

担当者のコメント

『プレサンスTHE高岳』は、地下鉄「高岳駅」から東方向へ徒歩5分、『名古屋市東区代官町』にある総戸数48戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「新栄町駅」からは徒歩9分、地下鉄「久屋大通駅」からは徒歩14分、JR「千種駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。すぐ西側を国道19号線、南側約30mを桜通が走っています（車の音あり）。近くに約1万坪の敷地を持ち、文化財指定の建物が多く立ち並ぶ『建中寺』があり、その門前には子供の遊び場にもピッタリの『建中寺公園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約12m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠木線、名古屋高速都心環状線の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「高岳駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は岩部建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は1台で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・8階部分の北西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積38.71平米の1LDK。LDKと個室をつなげて使える縦長リビングのプラン。個室にはウォークインクロゼットが備え付けられています。バルコニー面積は5.32平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『保育ルーム ルナⅤ 高岳駅前』徒歩1分、『葵小学校』徒歩5分、『あずま中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　代官店』徒歩6分。その他『名古屋市医師会急病センター』と『オオカンザクラの並木道』が徒歩4分、『ヤマザキ マザック美術館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。