オープンレジデンシア上前津（2階 西向き）

担当者のコメント

『オープンレジデンシア上前津』は、地下鉄「上前津駅」から東方向へ徒歩5分、『名古屋市中区千代田2丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「鶴舞駅」からは徒歩8分、JR「鶴舞駅」からは徒歩11分、地下鉄「栄駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。東側を名古屋高速都心環状線、南側を大須通が走っており、西側を新堀川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『老松公園』『大池公園』『前津公園』などの大小の公園が点在しています。地勢は平坦（名古屋台の台地）で、標高は6m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「上前津駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物の施工は木内建設株式会社。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペット飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は2階部分、北西角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積55.4平米の2LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室はどちらもLDKから出入りします。バルコニー面積は9.86平米。外から中が見えにくいよう、玄関からLDKへの動線がクランク状になっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『大池保育園』徒歩2分、『老松小学校』徒歩6分、『白山中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『サンエース　記念橋店』徒歩3分。その他『久屋大通公園』が徒歩5分、『大須観音と大須商店街』と『久屋大通庭園フラリエ』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。