ダイアパレス矢田リバーズガーデン（5階 南向き）

担当者のコメント

『ダイアパレス矢田リバーズガーデン』は、地下鉄「上飯田駅」から北東方向へ徒歩13分、『名古屋市守山区瀬古1丁目』にある総戸数76戸の中規模マンションです。周辺は工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地。北側を庄内川、南側を矢田川が流れています。すぐ北側にある庄内用水元杁樋門で取り込まれた庄内川の水は、矢田川の下を伏越（ふせごし）で、通過し堀川へ流れています。矢田川の河川敷にはグラウンドや遊歩道が整備され、気軽に運動することが可能です。地勢は平坦で、駅からの道のりもフラット。幅員4m前後の道路が多く、行き止まりもあり、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。県道102号名古屋犬山線を通って、スムーズに名古屋高速1号楠線の黒川出入り口にアクセスできます。地下鉄「上飯田駅」からの道のりはややアップダウンがあり、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は西松建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室、ロビー付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.66平米の3LDK。LDK約14.9帖のプラン。バルコニー面積は11.24平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は0円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン・ユニットバス・温水洗浄機能付トイレ・洗面化粧台・洗濯機防水パン新規交換、フローリング・クロス張替、ハウスクリーニング他】
保育施設・学校は『瀬古保育園』徒歩6分、『瀬古小学校』徒歩10分、『守山西中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『バロー　新守山店』徒歩14分。その他『矢田川』が徒歩1分、『庄内川』が徒歩10分、『天寿病院』と『守山友愛病院』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。