名古屋市天白区平針2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「平針駅」から徒歩4分、『名古屋市天白区平針2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄豊田線「赤池駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、第二種住居地域、近隣商業地域、商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を県道221号岩崎名古屋線、南側を県道56号名古屋岡崎線が走っており、北側を天白川が流れています。近い場所に『高瀬木公園』『神田公園』『屋下公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、天白川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。また様々な生き物を見つけることができます。町名の由来は、平らな土地を開墾したところから。地勢は平坦で、標高は約25m。この辺りは昭和61年に換地処分が告示された平針の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に植田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約30坪。南付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『保育室baboo』徒歩5分、『名古屋あかつき幼稚園』徒歩20分、『平針北小学校』徒歩9分、『原中学校』徒歩20分。買物施設は『ピアゴ　平針店』徒歩3分、『ザ・ビッグエクスプレス　平針店』徒歩15分など…。その他『天白川』が徒歩4分、『名古屋記念病院』が徒歩5分、『名古屋市農業センターdelaふぁーむ/荒池緑地』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。