日進市五色園4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はリニモ「長久手古戦場駅」からバス乗車約7分・徒歩2分、『日進市五色園4丁目』にある中古一戸建てです。
『日進市五色園4丁目』は市街化調整区域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くを愛知用水が流れており、緑地や田畑に囲まれた自然豊かな住環境。近い場所に『五色園つばき1号公園』『五色園ひばり公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。また東方向へ少し歩くと20万坪の敷地に、親鸞聖人の生涯を再現する塑像を配置した宗教公園「五色園」があります。地勢は丘陵地で、標高は約90m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。約2.5kmの距離に長久手インターチェンジがあります。リニモ「長久手古戦場駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約60坪。南付け道路で採光良好。前面道路は幅6.0m、接道間口は12.8mのゆとりがある開放的な宅地です。車3台分の駐車スペースがあり、2台分はカーポート付き（車種による）。建物は1994年3月築の木造2階建てです。間取りは延床面積120.07平米の4LDK。リビングとダイニング・キッチンがセパレートのプラン。来客時などには引き戸を閉めて生活感を見せずにもてなす事が出来ます。全居室に収納完備。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『北新田保育園』徒歩11分、『ハイランド白山幼稚園』徒歩9分、『相野山小学校』徒歩12分、『日進東中学校』徒歩44分。最寄りのスーパーは『コープ　岩崎』徒歩26分。その他『福友病院』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。