グランコート東海通（7階 南向き）

担当者のコメント

『グランコート東海通』は、地下鉄「東海通駅」から東方向へ徒歩10分、『名古屋市熱田区三番町』にある総戸数37戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。北側にはテニスコートや遊具広場、遊歩道などが整備された東西全長約1.4kmの公園『南郊公園』があります。地名の由来は熱田新田開発の際、番号を振ったときの名残りです。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは南郊の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速4号東海線の六番南の出入口があり、車での移動に便利です。地下鉄「東海通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は中村建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。敷地南側は東海通に面しており、車の音があります。
この物件は上層階・7階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.4平米の3LDK。専用ポーチと3面のバルコニーに囲まれた独立性の高いプラン。キッチンと洗面室付近にそれぞれ勝手口、浴室に換気窓があります。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様。バルコニー面積は26.83平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2023年6月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～12,000円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：ガスコンロ交換、キッチン換気扇交換、キッチン天井クロス張替】
保育施設・学校は『千年保育園』徒歩6分、『千年小学校』徒歩4分、『宮中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『エクボ　ちとせ店』徒歩5分。その他『協立総合病院』と『南郊公園』が徒歩10分、『イオンタウン熱田千年』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。