瀬戸市本郷町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は愛知環状鉄道「中水野駅」から南西へ徒歩11分、『瀬戸市本郷町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。近くを国道155号や本郷線が走り、庄内川支流の水野川が流れています。『はなみずき広場』や『あんず広場』などの小さな公園が点在。近い場所にある『みずの坂中央公園』は遊具の設置された広い公園で、子供の遊び場所にぴったりです。この辺りは平成19年に換地処分が終わった水野特定の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は90m前後。東海環状自動車道のせと品野インターチェンジが約6.4kmの距離にあります。愛知環状鉄道「中水野駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約188坪。敷地の北東と南西が接道し、採光・通風良好。車6台分以上の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1982年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積149.97平米の6DK。個室6部屋のうち5部屋が8帖以上の広さを確保したゆとりあるプラン。1階8帖の和室2部屋は、続き間の為、生活シーンに合わせてフレキシブルに使用できます。キッチン・洗面室・浴室が近くに集まり家事動線にも優れています。現況は空き家です。
教育施設は『水野小学校』徒歩19分、『水野中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『イオン　瀬戸みずの店』徒歩13分。その他『水野病院』が徒歩15分、『水野支所』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。