グランドアーツ桜ヶ丘（7階 南向き）

担当者のコメント

『グランドアーツ桜ヶ丘』は、名鉄「印場駅」から北東方向へ徒歩14分、『尾張旭市桜ケ丘町2丁目』にある総戸数12戸のマンションです。2駅が利用可能で、名鉄「旭前駅」からは徒歩13分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南側を東西に城山街道が走っており、近くに展望台や芝生広場、野球場などが整備された『小幡緑地 (東園)』があります。この辺りは卓ヶ洞東部の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名二環の大森インターチェンジがあります。名鉄「印場駅」からの道のりは坂道で、駅との高低差は約25m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は7階建て。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・7階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.61平米の2LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。バルコニー面積は22.40平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『はんのき保育園』徒歩5分、『白鳳小学校』徒歩9分、『西中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『タチヤ　旭前店』徒歩11分。その他『小幡緑地（東園）』が徒歩3分、『旭ろうさい病院』が徒歩11分、『城山公園』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。